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房地产项目开工前都需要哪些证
[律师回复] 在房地产行业中,面临开发任务时,通常需先行获得国有土地使用证(简称土地证)。该证件作为开发商合法获取国有土地使用权的权威法律凭证,将详细记载土地座落、面积、使用性质等关键信息。 建设工程规划许可证(简称施工证)则对开发商所实施的楼盘项目进行科学规划与实施提供了重要保障。在我国现行的法律法规体系下,开发商在城市内部进行各类建筑工程修建均须按程序申请并领取相应的建设工程规划许可证。若未依法办理此证,其所开发的项目即视为违法违规建筑。 建设用地规划许可证(简称用地证)为开发商所开发楼盘项目的位置以及范围是否合乎城乡总体规划作出明确证明。实质上,该证件为开发商用于实施建设的土地权属证明文件,确保其所开发的土地在城市整体规划中得到妥善安排。如未经此证批准而擅自开始开发,则可归类为“非法用地”行为。 建筑工程施工许可证(简称工匠证)则是开发商从事工程施工活动的法律保障。只有取得这一证件,才能证明开发商具备开展各项施工工作所需的全部资质与条件,并且受到政府有关部门的许可同意可以正式动工。 同时,该证件也是由政府对整个建筑活动实行严格监管的具体体现,无此证件不得擅自开工。 最后,商品房预售许可证(简称预售证)由政府颁发给开发商,以书面行政命令形式认可其可以对外出售商品房。请各位务必分清,商品房预售许可证与商品房销售许可证虽然字面相似,但其实质内涵并不相同。商品房销售许可证主要适用于已完成主体结构工程和竣工验收的项目;而预售证则多发于尚未完全建成,但已初步落实施工计划及预计交付时间等关键信息的待发售房产。
内蒙古法务
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朝阳房产纠纷昌平法院受理了吗
[律师回复] 关于房地产争议的诉讼手续步骤如下: 首先,此种类型的民事纷争属于普通的案情范畴,因此,起诉方需向位于房地产所在地的当地人民法院提交书面诉状以启动民事诉讼程序。 其次,法院在接收到起诉书之后,会在七日之内做出是否受理该案件的决定。 再次,根据我国相关法律法规的明确规定,对于民事案情较为复杂的情况,一审判决的最长时限为六个月,然而,如若适用简易程序进行审理的话,那么一审判决的最长时限则为三个月。
内蒙古法务
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村委会出的证明,能证明房屋合法性吗
[律师回复] 在实施土地征收及房地产拆迁的过程中,部分村民可能倾向于将村委开具的正式书面文件作为其拥有物业合法性的依据。 然而,尽管这些文档可以详尽地记录住户身份信息,但它们并未为这类房产提供必要的所有权登记证书。值得注意的是,通常情况下,只有当政府相关部门完成对房产的合法认证并颁发资格证书后,此类房屋才能获得合法有效的法律地位。仅仅依赖村委出具的《证明》,尚不足以充分证实该房屋的合法性及其是否经过政府审批程序进行建造。
内蒙古法务
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武汉房屋过户费用标准
[律师回复] 房地产交易过程中所产生的各项税费构成了房产过户费用的主体部分,详细的税费标准在这里为列举: 1、营业税。该项税种的征收比率为5%,但存在两大宽免规定; 2、契税:房产的实际接受方需依照3%的固定比例予以缴纳; 3、印花税:此类税务通常须由签订合约的双方以0.05%的同等比例予以缴纳; 4、个人所得税:对于直系亲属以及存在抚养、赡养义务关系人群间通过赠与或继承方式获得房产所有权的情况,个人所得税可获豁免。
内蒙古法务
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埋在地下的管子漏水怎么办
[律师回复] 要是地面下面的水管破了,咱们得先弄清楚到底是啥原因导致的,还有谁应该负责。比如说,如果是因为管道本身的质量有问题,或者是当初安装时没装好,那基本上都是施工者或者卖家来负责;但如果是我们自己不当使唤或者后来给弄坏了,那可能就得自己承担这个费用了。还有些情况下,比如这根水管是大家一起用的,那修理费该怎么分摊可能还得大家商量着办。更严重的话,要是因为这个漏水给别人家里造成了损失,他们肯定会找那个该负责任的人索赔的。
内蒙古法务
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外地人在杭州买房子能落户吗
外地人在杭州买房子可以落户,非杭州市户籍人员在杭购买住宅,包括商品房和二手房,以下简称住宅 达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。买房落户也是比较主要的落户方式。
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2024-09-28
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经济适用房物业收费标准是多少
对于经济适用房的物业费收费标准,无法提供固定的参考依据,物业费的收费标准跟物业公司的资质等级,小区的绿化率等各方面的因素都有关系,比如绿化率在30%以上的,每月每平方米的物业费是0.52元,绿化率在30%以下的,每平方米为0.5元。
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2024-09-28
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住房公积金如何用,住房公积金可以用在哪些地方
1、公积金贷款,利率比商业贷款低。2、提取公积金。如果想用交的公积金去还月供,那要去公积金管理中心申请的。3、销户提取全部余额。商业贷款购房可提取公积金用于首付。商业贷款购房可提取公积金偿还本息。公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
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2024-09-28
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