房产纠纷 法律问答
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房产证抵押可直接收房吗[律师回复] 房产证抵押出去了，抵押权人可不能直接把房子收走。咱们从法律角度来讲，在确立抵押权的时候，抵押人和抵押权人就不能事先约定，要是债务到了该还的时候，抵押权人没拿到钱，这抵押的房子就直接归抵押权人了。这其实是为了保护抵押人的权益，避免不公平的情况发生。 要是债务人到期不还钱，或者出现了双方事先约定的可以实现抵押权的情况，这时候抵押权人不能蛮干去直接收房。正确的做法是，抵押权人和抵押人好好商量，看看是把抵押的房子折价，让抵押权人获得相应价值；还是把房子拿去拍卖、变卖，用所得的钱让抵押权人优先拿到该得的部分。 可要是双方商量来商量去，就是没办法就怎么实现抵押权达成一致，这时候抵押权人不用干着急，可以找法院帮忙。向法院请求对抵押的财产进行拍卖、变卖。只有按照法律规定的折价、拍卖、变卖这些程序走，抵押权人才能合法地获得和这个房子相关的权益。所以千万记住，不经过法定的程序，可不能直接收房，不然就可能惹上法律麻烦。大家在遇到这类情况时，一定要依法办事，保障自己的合法权益。律图内蒙古
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