婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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有贷款负债房子过户给离婚老婆怎么操作[律师回复] 离婚时，有贷款负债的房子要过户给配偶该怎么做？这是很多人关心的问题。 首先要知道，房子有贷款意味着处于抵押状态，过户涉及抵押物变更，必须征得贷款银行同意。可以和银行说清楚离婚情况和过户意愿，按要求提供离婚协议、身份证明等资料。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款解除抵押，可以自己凑钱或者用过桥贷款还清，再到不动产登记机构办理解押。解押后就能正常过户，根据离婚协议，向登记机构申请转移登记并提交申请书、身份证明、不动产权属证书等材料。 二是办理转按揭，也就是变更贷款人，但不是所有银行都支持，手续也复杂。若银行同意，要重新签贷款合同，把贷款人换成配偶，再去登记机构过户。 另外，离婚协议一定要明确房产归属和贷款偿还等内容，防止以后产生纠纷。而且各地不动产登记和贷款政策有差别，具体操作得按当地规定来。律图法律顾问...
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离婚时财产归属协议是否具有效力[律师回复] 离婚时签订财产归属协议是常见操作，不过这协议要产生效力，得满足一定条件。按照《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得有几个要素。 先说行为人的民事行为能力。签离婚财产协议时，双方都得能清楚理解协议内容，明白签了协议要承担啥法律后果。要是一方有精神障碍，没办法正确表达自己的想法，那这协议很可能就没效了，因为他没办法对自己的行为负责。 协议还得是双方真实意思的体现。要是一方用威胁、欺骗等手段，让另一方签了协议，这肯定不行。受欺负的那一方可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这个协议。毕竟谁都不想被人坑，法律也不允许这种不公平的事儿发生。 协议内容也得合法合规。不能违反法律、行政法规的规定，更不能损害国家、集体和别人的利益。比如，不能想着通过协议把债务甩到一边，也不能把别人的财产当成夫妻共同财产来分。 为了保险起见，离婚财产归属协议最好写成书面形式。要是去民政局办理离婚登记，就把协议交给婚姻登记机关备案；要是通过法院调解离婚，让法院来确认协议。只要满足这些条件，协议一般就有法律效力，双方就得按照协议来执行。要是不遵守，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。律图平台咨询...
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两人名字的房子，夫妻离婚该怎么处理[律师回复] 两口子离婚时，涉及两人名字的房子该怎么处理，这里面门道可不少，得分不同情况来看。 要是这房子属于夫妻共同财产，处理起来有两种办法。一种是夫妻俩先自己商量，达成一致意见。比如一方要房子，就给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房子的钱。要是商量不拢，就得让法院来判。法院会根据财产的具体情况，偏向照顾子女、女方还有没过错的那一方。 如果房子是一方在结婚前买的，结婚后加上了另一方的名字，这就相当于送了一半给对方，一般会把这房子当成夫妻共同财产。离婚的时候大多会一人一半，但法院也会看看谁出了多少钱这些情况。 要是双方父母都出了钱买房，名字写的是夫妻两人，一般就按双方父母出钱的比例来分，不过要是夫妻俩另有约定就另说了。 要是房子还有贷款没还完，拿到房子的一方就得接着还剩下的贷款，同时给另一方补偿。补偿金额一般是已经还掉的贷款和这部分对应的房子增值部分的一半。 法律建议：夫妻双方在处理房产问题时，最好能心平气和地沟通协商。要是遇到麻烦，也别慌，可以找专业的律师咨询一下，或者让法院来公断，这样才能最大程度保障自己的合法权益。本地专业咨询...
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妻子未持公司股权，夫妻离婚该如何分割[律师回复] 妻子没持有公司股权，离婚时股权分割得看具体情况。 要是股权是夫妻一方婚前的个人财产，那股权还是属于这一方。不过在结婚期间，这股权产生的收益，像股息、红利这些，就属于夫妻共同财产了。离婚的时候，这些收益可以分割，通常是平均分配，但法院也会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。 要是股权是婚后用夫妻共同财产出资获得，而且登记在一方名下，这股权就属于夫妻共同财产。分割的时候有几种处理方式。要是夫妻两人商量好，把部分或者全部出资额转给持有股权一方的配偶，只要超过半数的股东同意，其他股东也明确表示放弃优先购买权，那配偶就能成为公司股东。要是超过半数股东不同意转让，但是愿意用同样的价格买下这部分出资额，法院就可以对转让出资得到的财产进行分割。要是超过半数股东既不同意转让，也不愿意用同等价格购买，那就视为他们同意转让，配偶可以成为公司股东。 具体的分割方案要综合考虑公司性质、股权取得时间、出资情况等因素。要是夫妻双方没办法协商好，就可以到法院起诉，让法院依法判决。律图法律顾问...
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