合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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定金与违约损失该怎么去界定[律师回复] （一）在签订合同时，若要适用定金条款，需注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，并且要实际交付定金，定金合同才成立。 （二）当出现违约情况，要主张违约损失赔偿，需收集证据证明违约行为、损失存在以及两者之间的因果关系，同时损失赔偿额要在合理范围内，即相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）若合同既约定了定金又有违约损失相关内容，一方违约时，要根据实际情况选择适用定金条款或要求赔偿违约损失，不能同时主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。律图法律顾问...
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故意违反合同约定会产生什么后果[律师回复] 故意违反合同约定构成违约，违约方需承担违约责任，承担方式多样。 1.继续履行：在能够且有必要继续履行的情况下，违约方要按合同约定完成义务，这能保障合同目的的实现。 2.采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，可有效弥补对方损失，使受损方的权益得到一定恢复。 3.赔偿损失：违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。 4.支付违约金或适用定金罚则：若合同有相关约定，违约方需支付违约金；收受定金一方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还定金。 建议合同双方在签订合同时明确违约责任，发生违约时受损方及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。律图专业咨询...
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建筑合同违约可通过什么方式赔偿[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是保障合同目的实现的基础方式，当一方不履行建筑合同义务时，另一方要求其继续完成工程建设，能确保项目按计划推进。 （2）采取补救措施针对工程质量问题，违约方通过修理、返工或改建等手段，使工程达到合同约定标准，减少损失和纠纷。 （3）赔偿损失以弥补受损方实际损失为原则，涵盖合同履行后可获利益，但有可预见范围限制，避免不合理索赔。 （4）支付违约金是合同约定的违约责任承担方式，当事人可依实际损失情况请求法院或仲裁机构调整，以平衡双方利益。 提醒：签订建筑合同时应明确违约赔偿相关条款，发生违约情况时及时固定证据，若对损失和违约金有争议，建议咨询专业法律意见。平台优选咨询...
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合同违约赔偿的计算规则是什么[律师回复] 1.合同违约赔偿计算规则分约定和法定。有约定违约赔偿计算方式的按约定执行，例如按违约部分金额一定比例赔偿。 2.未约定的按法定赔偿，以实际损失为基础，包含直接损失和间接损失。直接损失指现有财产减少，如货物损坏、运输费用支出；间接损失指可得利益损失，如预期利润丧失，且间接损失需具有可预见性。同时，违约赔偿不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 建议：签订合同时明确违约赔偿计算方式，降低后续纠纷风险。发生违约时，受损方及时收集实际损失证据，以便合理主张赔偿。平台优选咨询...
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构成违约情形下合同多久自动解除[律师回复] 合同不会因违约自动解除，其是否解除和何时解除取决于当事人是否行使解除权及是否符合解除条件。 在违约情形下，解除合同有三种途径。一是当事人协商一致可解除合同；二是符合约定的解除条件时，解除权人能依约解除；三是出现法定情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人可法定解除。 对于法定解除权有行使期限限制。若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满当事人不行使，该权利消灭；若无规定和约定，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使的，权利消灭。 建议当事人在遇到违约情况时，及时了解自身是否享有解除权及行使期限，若想解除合同，应在期限内积极行使权利，避免权利丧失。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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