合同事务 法律问答
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辽宁-周兴...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
辽宁-闫合...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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租赁合同的赔偿金该怎么去计算[律师回复] 1、租赁合同里赔偿金的计算办法一般有两种，一种是按合同约定，另一种是按法律规定。 要是租赁合同明确写了违约赔偿条款，一旦有一方违约，就得按合同来算赔偿金。打个比方，合同规定违约的一方要按照没履行完租期的租金总额的一定比例来赔钱，那就按照这个比例和具体金额来计算就行。但要是约定的赔偿金比违约造成的损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构帮忙，让他们把赔偿金适当减少或者增加。 2、要是合同没说怎么算赔偿金，那就按照法律规定来确定。通常是根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。对房东来说，实际损失可能有因为租客提前退租，房子空着租不出去损失的租金，还有房子里物品损坏维修花的钱等；对租客来说，可能有因为房东提前收回房子，自己找新房子多花的钱，还有搬家的费用等。 3、在实际处理中，要求赔偿的一方得拿出证据证明自己的损失，也就是要拿出相关凭证证明自己实际损失了多少钱。所以，租房子的时候要留好各种票据，像交租金的凭证、维修发票、新的租房合同等，这样以后万一有纠纷，能更好地维护自己的合法权益。律图辽宁
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借用别家公司公章签合同有无效力[律师回复] 1、借用其他公司公章签合同，它的效力得看具体情况。要是借用公章签合同得到了该公司明确允许或者事后得到公司认可，那这份合同是有法律效力的。公司允许的方式可以是书面授权书之类的，这种情况下，盖章签合同就等同于公司自己签的，公司要承担合同里相应的责任。 2、要是没得到公司允许，事后也没被公司认可，那合同可能会被认定无效。没有代理权的人用被借公章公司的名义签合同，要是没得到公司认可，这个合同跟公司没关系，责任得由签合同的人来担。不过，要是对方不知道情况，有理由相信签合同的人是有代理权的，那就构成表见代理，这个代理行为是有效的。比如，签合同的人拿着公司的介绍信、空白合同书等能让对方觉得他有代理权的文件，而且对方确实不知情也没犯错，那合同对公司还是有约束作用的。 3、总的来说，借用公章签的合同，它的效力要综合有没有代理权、是否构成表见代理等来判断。相关的损失或责任，可能由没有代理权的人承担，也可能公司先承担了再找没代理权的人追偿。律图辽宁
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合同签订与实际履行有差异要怎么办[律师回复] 合同签订后，实际履行和合同约定可能有差异，遇到这种情况该怎么办呢？ 要是一方履行和合同约定不一样，这就构成违约了。没违约的一方能依据《中华人民共和国民法典》，让违约方承担违约责任，比如继续把合同履行完、采取补救措施或者赔偿损失等。要是违约行为让合同目的没法实现，没违约的一方还能解除合同。不过，要解除合同得通知对方，合同从通知到达时就解除了。要是对方对解除合同有意见，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 要是双方对履行差异都有错，那就各自承担相应责任。双方可以协商，根据过错程度和损失大小，重新明确权利和义务，调整合同履行。 要是履行差异是因为不可抗力，像地震、洪水这类不可预见、不可避免又不可克服的情况导致的，法律规定可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响的一方要及时通知对方，减少对方损失，还得在合理期限内提供证明。 要是双方协商解决不了争议，就按合同约定的方式，去法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。律图辽宁
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分公司付款，合同签总公司该如何处理[律师回复] 实务中，常有分公司付款、合同签总公司的情况，可这么处理。 在法律关系方面，分公司没有法人资格，民事责任由总公司承担，不过它能以自己名义开展民事活动。合同由总公司签，那总公司就是法律主体，要承担合同权利义务。分公司付款可看成代总公司履行付款义务。 内部手续需完善。总公司和分公司要签内部代付款协议，明确付款金额、用途、资金来源等，防止因款项问题起内部纠纷。分公司付款后，要及时给总公司付款凭证，总公司做好财务记录。 还要告知合同相对方。为避免对方对付款主体有误解，总公司要及时出书面通知，说明分公司代付款情况，让对方知晓并认可该付款方式。 此外，要保留好证据。总公司和分公司之间，以及和合同相对方，都得留好代付款协议、付款凭证、通知函等证据。万一发生纠纷，这些能证明各方权利义务和履行情况。律图锦州
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开发商会回收定金合同不[律师回复] 1、法律没有强制规定开发商必须回收定金合同，这事主要看买卖双方的约定，还有当地的交易习惯如何。 2、不少开发商会回收定金合同。交易成功，正式购房合同签好后，为了方便管理合同资料，开发商可能就把定金合同收回去存档。要是交易没成，定金合同里的事儿都处理好了，开发商为了防止之后有麻烦，也可能会把定金合同收回去。 3、也有开发商不回收定金合同。定金合同可是证明购房者交了定金，以及明确双方约定的重要依据，购房者有权留着它来维护自己的利益。要是开发商想收定金合同，购房者得慎重考虑。要是决定给开发商，一定要留好复印件，还得让开发商写个书面证明，说明收到了定金合同，把合同编号这些信息都写清楚。 4、要是开发商没跟购房者商量就强行收定金合同，购房者可以直接拒绝。因为这种行为可能会影响购房者在定金退还等问题上的举证能力。所以，购房者一定要好好保管定金合同，保障自身权益。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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