合同事务 法律问答
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民法典中合同撤销有哪几种情形[律师回复] 在签合同过程中，要是遇到某些情况，合同是可以撤销的。根据《中华人民共和国民法典》，可撤销的情形主要有这几种。 一是重大误解。比如你对合同行为的性质、对方是谁，或者标的物的品种、质量、规格、数量等理解错了，导致合同结果和你原本想的不一样，还让你损失较大，这种情况下就能主张撤销合同。 二是受胁迫。要是一方或者第三人用胁迫手段，让你违背真实意愿签了合同，你可以向法院或者仲裁机构请求撤销。 三是被欺诈。一方用欺诈手段，骗你签了合同，你作为受欺诈方是有权请求撤销的。要是第三人实施欺诈，对方也知道或应该知道这欺诈行为，你同样能请求撤销。 四是显失公平。如果对方利用你危难或者没判断力等情况，让合同签订时明显不公平，受损害的你可以请求法院或仲裁机构撤销。 不过要注意撤销权的行使时间。一般情况下，自你知道撤销事由一年内要行使。但重大误解的，从知道撤销事由起九十日内就得行使。如果是受胁迫，从胁迫行为结束之日起一年内行使。要是你明确表示或者以行动表明放弃撤销权，撤销权也就没了。律图辽宁
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合同结束了还可不可以去起诉[律师回复] 别以为合同结束就不能再起诉了，其实在很多情况下，合同结束之后依然可以起诉。合同结束就是说合同里规定的权利和义务都履行完了，但这并不影响咱们根据法律规定或者合同里的约定，去维护自己的权益。 要是合同结束是因为有一方违约，那没违约的一方在合同结束之后，也能就对方违约给自己造成的损失去法院起诉。可以要求违约的那一方承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。这里要注意，诉讼时效一般是三年，从你发现自己权利受到损害，并且知道是谁损害了你权益的那天开始算。只要在这三年之内，你都能去法院起诉。 要是合同结束之后，你发现签订合同的时候有重大误解，或者合同本身显失公平，那你在知道或应该知道撤销原因的那天开始，一年之内可以行使撤销权。也就是到法院起诉，要求撤销合同里一些条款，或者直接撤销整个合同。 还有，合同里要是有解决争议方面的条款，就算合同的权利义务都结束了，这些条款还是有效的。如果因为合同履行或者终止的事儿产生了争议，就可以按照这些条款里约定的方式，通过诉讼来解决。 所以说，合同结束不代表就不能起诉了，大家得根据实际情况，看看自己是不是有起诉的条件和权利。律图沈阳
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认购所付定金是否可以退还[律师回复] 认购房子时付的定金能不能退，得看具体情况，这里面的法律门道可不少。《中华人民共和国民法典》里规定，定金就像是一种担保，它能约束买卖双方好好履行合同。 要是购房者自己不想买了，比如签了认购协议后又反悔，这就属于购房者不履行约定，这种情况下定金一般是退不了的。因为你自己毁约，就不能要求人家退定金。 但要是开发商这边出问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变房屋结构，这导致合同没办法履行，那购房者就有权利要求开发商双倍退还定金。开发商没做好自己该做的事，就得付出代价。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，像政策突然调整或者遇到不可抗力，导致合同签不了，购房者是可以要求退还定金的。举个例子，认购之后政府出台限购政策，让购房者没了购房资格，这时候定金就该退。 给大家提个实用建议，在认购房屋交定金之前，一定要仔细了解开发商的情况和相关政策。签认购协议的时候，要把条款看清楚。如果遇到问题，先和开发商友好协商，协商不成可以考虑通过法律途径维护自己的权益。律图辽宁
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协议里没提补偿金要怎样处理[律师回复] 协议没提到补偿金，得根据不同情况分别处理。 先说劳动合同，如果没约定经济补偿金，但出现了法定要支付经济补偿的情况，比如用人单位主动提出和劳动者协商一致解除劳动合同，就算协议里没写补偿金，单位也得按照法律规定的标准支付。经济补偿的计算方法是，劳动者在单位工作每满一年就给一个月工资；工作时间六个月以上不满一年，按一年算，给一个月工资；不满六个月的，给半个月工资。要是遇到这种情况，劳动者可以先和单位协商，协商不成还能申请劳动仲裁来维护自己权益。 再看其他民事合同，要是没约定违约补偿金，一方违约给对方造成损失了，受损的一方能要求违约方赔偿因违约造成的损失，其中也包括合同履行后能获得的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或应该预见到的损失。受损一方得拿出证据证明自己的损失，可以通过协商或者去法院起诉让违约方赔偿。 要是涉及拆迁补偿协议等没约定补偿金，被拆迁人可以和拆迁方重新商量补偿的事情。要是协商不下来，还能通过行政复议、行政诉讼的办法来维护自己的合法权益。律图辽宁
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协议有欺瞒内容是否能法定解除[律师回复] 协议里有欺瞒内容，能不能法定解除得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签了协议，受欺诈的一方能请求法院或仲裁机构撤销协议，而不是法定解除。 法定解除得满足特定情况。比如因为不可抗力，合同目的没法实现；在合同履行期到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达成；还有法律规定的其他情形。 要是协议里的欺瞒内容让合同目的实现不了，符合上面说的法定解除情形之一，那就可以法定解除协议。但要是只是一般的欺诈，还没到让合同目的无法实现的程度，受欺诈方一般只能通过行使撤销权来维护自己的权益。而且，撤销权的行使是有时间限制的，当事人得及时去主张自己的权利，不然过了时间就可能没办法行使撤销权了。如果对具体情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图锦州
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