土地房产 法律问答
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和平区-辽宁...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁房动迁分配是如何确定的[律师回复] （一）明晰共同居住人身份。仔细核对是否满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，实际居住时长，以及本市住房状况等条件。 （二）梳理各项影响因素。整理房屋来源、居住情况以及户口迁入迁出等具体情况，为后面分配提供清晰依据。 （三）积极协商争取一致。各方心平气和沟通，依据梳理的情况，结合自身需求，寻求合理分配方案。 （四）诉讼准备。若协商无果，及时收集证据，向法院提起诉讼，等待法院公平判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在租赁房动迁补偿利益分配中，各方的权益应当按照公平原则来合理确定补偿份额，这与该条法律规定相契合。律图锦州
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与中介签合同厂里辞退如何处理[律师回复] 与中介签订合同后被辞退，处理方式因合同类型而异。 若是劳动合同，中介辞退需符合法定情形，如劳动者严重违反规章制度等。若中介违法解除，劳动者可要求继续履行合同；若不要求继续履行或合同无法继续履行，中介应按经济补偿标准的二倍支付赔偿金，经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 若是劳务合同，需看合同中关于解除的约定。若中介无正当理由提前解除，劳动者可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.先与中介协商，尝试和平解决问题。 2.若协商不成，收集相关证据。 3.申请劳动仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。律图锦州
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法律中出租人解除合同的法定情形有哪些[律师回复] （一）当发现承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物出现损坏情况，比如房屋被不当使用造成结构损坏，此时要及时留存证据，考虑行使解除合同的权利。 （二）要是发现承租人未经同意就擅自转租，破坏了原本的信任和租赁关系，就要果断采取措施解除合同，维护自身权益。 （三）对于承租人无正当理由逾期不支付租金的情况，先进行催告，若在合理期限内仍未支付，便可解除合同。要注意保留催告记录。 （四）租赁物所有权变动时，若新所有权人符合法定解除权情形，按规定处理。 （五）因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失且不能实现合同目的，可解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图大连
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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