房产纠纷 法律问答
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善意取得需满足哪些条件[律师回复] 1.善意取得制度保障了交易安全与效率，使受让人可依法取得财产所有权或其他物权，但也需平衡原所有权人的权益。若受让人满足规定条件就能善意取得，这有利于促进市场交易流转。不过原所有权人财产被无权处分，权益受损应得到救济。 2.为保障各方权益，可采取以下措施：对于受让人，在交易时要尽到合理审查义务，通过查询登记信息、了解市场价格等方式，确认转让人有处分权且价格合理。对于原所有权人，若发现财产被无权处分，应及时收集证据，向无处分权人请求损害赔偿，维护自身合法权益。 3.相关部门应加强市场监管，规范交易行为，提高公众法律意识和风险防范意识。律图辽宁
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共有产权人能不能单独把产权转让[律师回复] 结论： 共有产权人不能单独转让产权，擅自转让属无权处分，转让合同有效但物权变动效力待定，受让人符合善意取得条件可取得产权，其他共有人可索赔。 法律解析： 依据法律，处分共有的不动产，按份需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需全体共有人同意，除非另有约定。未达此要求的擅自转让是无权处分。虽转让合同有效，但物权变动要看其他共有人是否追认，若不追认，受让人无法取得产权。若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记的善意取得条件，就能取得产权，这种情况下，其他共有人可向擅自转让者请求赔偿损失。若在共有产权转让方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。律图锦州
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