房产纠纷 法律问答
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共有产权人能不能单独把产权转让[律师回复] 结论： 共有产权人不能单独转让产权，擅自转让属无权处分，转让合同有效但物权变动效力待定，受让人符合善意取得条件可取得产权，其他共有人可索赔。 法律解析： 依据法律，处分共有的不动产，按份需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需全体共有人同意，除非另有约定。未达此要求的擅自转让是无权处分。虽转让合同有效，但物权变动要看其他共有人是否追认，若不追认，受让人无法取得产权。若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记的善意取得条件，就能取得产权，这种情况下，其他共有人可向擅自转让者请求赔偿损失。若在共有产权转让方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。律图锦州
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可以退房的条件包括哪些[律师回复] 结论： 购房者退房条件分约定条件和法定条件，满足相应条件可要求退房。 法律解析： 约定条件由购房者与开发商在购房合同中明确，如开发商未按约定期限交房，购房者能按合同约定退房。法定条件涵盖多方面，开发商擅自变更规划设计且未及时通知、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用、延期交房经催告仍未交、因非购房者原因不能办理产权登记、开发商证件不全致合同无效、面积误差比绝对值超出3%等情况下，购房者有权退房。这些条件是法律为保障购房者合法权益而设定的。若在购房过程中遇到类似问题，不确定自身是否符合退房条件，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。律图辽宁
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打房屋损害赔偿官司律师费要多少[律师回复] （一）了解案件情况：明确自身房屋损害赔偿案件的复杂程度、标的额大小，初步判断案件类型是简单还是复杂。 （二）对比收费方式：知晓按固定金额收费、按标的额比例收费、风险代理收费等不同方式的特点，根据自身情况选择合适的收费方式。若案件简单、标的额小，可考虑固定金额收费；若案件复杂，可考虑按标的额比例收费；若想降低前期成本，可考虑风险代理收费。 （三）考虑地区差异：不同地区经济发展水平不同，律师费也有差异，在与律师沟通时要考虑当地实际情况。 （四）沟通协商：与律师详细沟通案件情况，争取协商确定合理的律师费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。律图辽宁
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二审上诉时转移房产该怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当二审上诉时对方转移房产且存在恶意逃避债务等行为，债权人或权益受损方有应对办法。首先可向法院申请财产保全，法院裁定准许后，会对房产采取查封、扣押等措施，避免房产被进一步转移，确保后续执行有财产可依托。 （2）若转移行为已经完成，受损方要积极收集证据，证明对方主观恶意。比如在债务纠纷二审期间，以明显不合理低价转让房产且受让方知情，这种情况就可认定为恶意转移。 （3）待法院作出生效判决，若对方转移财产影响债权实现，受损方可通过行使撤销权，请求法院撤销该转移行为，让房产恢复到转移前状态。 提醒： 申请财产保全要及时，收集证据需充分。不同案情应对方式有别，建议咨询以进一步分析。律图辽宁
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