房产纠纷 法律问答
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大连-吴玉...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买夫妻共有产权的二手房要注意什么[律师回复] （一）对于夫妻共同出面签约，这是保障交易合法性和有效性的关键。若一方未签字，后面可能产生诸多麻烦，务必让夫妻二人都在合同上签字。 （二）查看产权证书及相关证明十分必要。结婚证能证实夫妻关系，产权证明文件可确认房屋产权归属，确保是夫妻共有。 （三）前往不动产登记中心查询房屋限制交易情况，能有效避免交易风险，保障自身权益。 （四）合同里明确违约责任，给交易双方约束，出现问题可按约处理。 （五）支付购房款选择银行转账等有迹可循的方式并保留凭证，在有争议时能作为有力证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。确保夫妻双方签字等一系列行为，就是为了让房屋买卖合同依法成立并生效。律图大连
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二手房买方违约中介费律师费由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）在二手房交易里，买方违约时律师费承担的关键在于合同约定。当合同明确规定违约方需承担包含律师费的维权费用，守约方主张违约方支付律师费，通常能得到法院支持，这体现了合同约定的法律效力。 （2）若合同没有此类约定，法院一般不会支持守约方让违约方承担律师费的诉求。因为律师费并非违约行为必然引发的直接损失，不具有强制违约方承担的法律依据。 （3）当出现买方违约，守约方应先查看合同条款。若有相关约定，需收集委托律师合同、律师费支付凭证等证据，可通过协商或诉讼要求违约方承担律师费。 提醒： 二手房交易双方应在合同中明确律师费承担条款。若发生买方违约，有无相关约定对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。律图辽宁
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二手房合同签了房东悔约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同有违约责任约定时，按照约定追究房东违约责任，支付违约金是常见形式。当违约金无法弥补全部损失，还能进一步主张赔偿。这体现了合同约定优先原则，保障守约方基本权益。 （2）合同无相关约定，可要求房东继续履行合同，推动房屋过户流程。若继续履行不现实或对购房者无意义，能解除合同并索要信赖利益损失赔偿，合理支出费用在赔偿范围内，遵循公平合理规则。 （3）房东拒绝担责，先协商，和平解决纠纷节省时间精力。协商无果，收集合同、沟通记录等证据起诉，依靠法律强制力维护权益，证据是胜诉关键。 提醒： 二手房合同签订后留意违约条款。遇到房东悔约及时固定证据，必要时咨询法律人士。律图辽宁
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二手房交易诉讼律师费由谁承担[律师回复] 1. 二手房交易诉讼中，律师费承担一般是谁委托谁承担，这是由于聘请律师是当事人为维护自身权益、获取专业帮助而产生的实现诉讼目的的费用。但存在特殊情况，在明确约定与特定法定情形下，律师费承担主体会改变。 2. 解决措施与建议： 买卖双方在签订二手房买卖合同等相关协议时，应明确律师费承担条款，详细规定何种情形下由哪方承担，避免后续争议。 若涉及可能符合法定由责任方承担律师费的侵权等情形，当事人要保留好与律师费相关的合法票据及证据，以支持自己的主张。 无论是哪一方，在委托律师时要详细了解律师收费标准和方式，确保费用透明合理，防止产生不必要纠纷 。律图辽宁
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