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本溪-田霞律师
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解答了“房产纠纷”问题
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二手按揭房交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述: 首先,买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议,这样才能确保权利义务明确无误;第二步,需按照约定支付定金或首付款等款项。 然后,便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。 这一过程中,购房者需要与相关金融机构签订贷款协议;在上述工作完成后,接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记,以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单;之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续,同时办理房产证书和抵押凭证;待所有程序走完后,便可以领回过户回执,静静等待银行发放贷款即可。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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买二手房后发现车位没任何收据
[律师回复] 关于二手停车位交易中无法提供原始发票的情况,可考虑采用如下方式进行补救: 首先,尝试与该住宅区的开发商取得联系,并向他们咨询是否有可能为该停车位重新开具发票。 其次,若发现无发票可用,亦可寻求其他替代性证明材料予以解决。例如,若是凭借相关协定或合同取得这一停车位的所有权,便可考虑查找并取得对应年份的原始协议及合同文件,因为这些都有可能在某种程度上有力地证明了您对该停车位所拥有的权利。 此外,咨询权威的法律专业人员同样也是一种有效策略。您可以寻求专业律师甚至是相关法律机构的意见和建议,从而获取更为专业而周全的应对方案与指导援助。总的来说,对于二手车辆位交易过程中无法提供初始发票这件事,务必要尽早采取有效措施加以弥补,以避免由此导致的后续问题,从而影响到正常的停车位购买、转让以及使用权的共享等各方面事务。
房产纠纷律师...
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二手房买卖合同高于同小房价多少算违法
[律师回复] 在现行的法律体系中,并没有明确规定合同价格超过市场价格的比例层面上达到何种程度时将被判定为无效。事实上,这种情形应该在签署合同的过程中,由当事人双方共同商议,根据实际情况(包括市场走势等)来进行判断和调整,只要他们最终能够就这个问题取得共识,那么这样的协议本身就是合法有效的。关于“合同价”,它主要用来描述依据合同规定,当卖方完美且准确的履行合同义务之后,买方向其支付的相应款项。而在工程招投标这个环节中,发包方与承包方会根据签订的合同条款以及相关的法规,通过编制并签订工程承包合同,从而计算出并确认待建工程的整体造价总额。其实,所谓的合同价在很大程度上可以看作是市场价格的一个参照标准,与工程的实际造价存在明显差异。在种类划分方面,我们可以根据投资规模的大小,将此类合同划分为建设项目总价承包合同价、建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合同价; 另外,也可以按照计价方式,将它们进一步细化为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价这三大类。
房产纠纷律师...
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你好,我买的二手房已过户半年,现在卫生间漏水楼上拒绝维修,是因为原房主当初装修时砸了屋里三道承重墙,致使楼上卫生间开裂,这种情况我可以要求原房主退房吗?
[律师回复] 可以,你需要有鉴定结论书,证明你说的原因
田霞律师
2解答
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签订了二手房房屋买卖合同,在进入网签时卖方反悔了不卖了。请问该房屋买卖合同是有效的还是无效的?受法律保护吗?
[律师回复] 你好,是否有效要看合同本身以及双方当事人情况,未网签成功不影响合同的效力。
刘勇律师
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律师说法·房产纠纷
办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
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