解析:
关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述:
首先,买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议,这样才能确保权利义务明确无误;第二步,需按照约定支付定金或首付款等款项。
然后,便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。
这一过程中,购房者需要与相关金融机构签订贷款协议;在上述工作完成后,接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记,以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单;之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续,同时办理房产证书和抵押凭证;待所有程序走完后,便可以领回过户回执,静静等待银行发放贷款即可。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。