土地房产 法律问答
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部分产权房屋怎么出租[律师回复] 部分产权房屋出租需谨慎操作，要重点关注产权相关事宜及合同条款规定。 1. 查看产权相关协议或规定：明确产权归属及相关要求，为后续出租提供依据。 2. 共有产权情况：按《民法典》物权编规定，按份共有人按份额享有所有权。出租需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 3. 特殊原因的部分产权：如房改房中个人与单位共有部分产权，要遵循当地政策及与相关单位约定。 4. 确保租赁合同合规：租赁合同条款要符合《民法典》合同编规定，明确租赁双方权利义务，如租金、租赁期限、维修责任等。 建议出租前仔细梳理产权状况，与共有人充分沟通协商；了解当地政策及单位要求；签订合同前仔细审核条款，确保合法合规，保障自身及租户权益。律图辽宁
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租房协议没按手印可以吗[律师回复] （一）租房协议不按手印确实是可以的。在我国，租房协议属于合同的一种，按照相关法律规定，合同成立有多种方式。如果采用合同书形式订立合同，当双方当事人都签名、盖章或者按指印时，合同就成立了。也就是说，签名、盖章、按指印这三种方式，有其中之一就能够使合同在形式上成立。 （二）即便在签名、盖章或者按指印之前，如果一方已经履行了主要义务，比如租客已经入住房屋，房东也接受了租客的入住这一行为，那么这个租房协议同样是成立的。 （三）所以，只要租房协议上有双方的签字（如果是单位则有盖章），该协议就具备法律效力，按手印并非是租房协议生效的必要条件。不过，从实际操作角度考虑，按手印可以作为一种辅助的身份确认方式，进一步增强协议的可信度，减少未来可能产生的争议。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。律图辽宁
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父母的房子离婚需要给租金吗[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间居住父母房子，离婚时是否支付租金情况复杂。一般而言，若无特殊约定，属借用关系，离婚时若未对房屋造成额外损害且无家庭贡献等特殊约定，通常无需支付租金。 1. 若有特殊协议，如夫妻与父母签订租赁合同（包括口头且有证据证明的），离婚时需按租赁协议约定结算租金等相关事宜。 2. 若一方在婚姻期间对房屋有重大修缮、维护等投入，离婚涉及房屋使用权益时，会影响租金支付及支付比例。 对此，建议夫妻与父母提前明确房屋使用相关约定，避免后续纠纷。若已产生争议，可先协商解决；协商不成，可寻求法律途径，依据具体情况和相关证据确定是否支付租金。律图辽宁
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