土地房产 法律问答
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本溪-张晓...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
本溪-肖兆...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
本溪-田霞律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁房动迁分配是如何确定的[律师回复] （一）明晰共同居住人身份。仔细核对是否满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，实际居住时长，以及本市住房状况等条件。 （二）梳理各项影响因素。整理房屋来源、居住情况以及户口迁入迁出等具体情况，为后面分配提供清晰依据。 （三）积极协商争取一致。各方心平气和沟通，依据梳理的情况，结合自身需求，寻求合理分配方案。 （四）诉讼准备。若协商无果，及时收集证据，向法院提起诉讼，等待法院公平判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在租赁房动迁补偿利益分配中，各方的权益应当按照公平原则来合理确定补偿份额，这与该条法律规定相契合。律图锦州
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与中介签合同厂里辞退如何处理[律师回复] 与中介签订合同后被辞退，处理方式因合同类型而异。 若是劳动合同，中介辞退需符合法定情形，如劳动者严重违反规章制度等。若中介违法解除，劳动者可要求继续履行合同；若不要求继续履行或合同无法继续履行，中介应按经济补偿标准的二倍支付赔偿金，经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 若是劳务合同，需看合同中关于解除的约定。若中介无正当理由提前解除，劳动者可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.先与中介协商，尝试和平解决问题。 2.若协商不成，收集相关证据。 3.申请劳动仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。律图锦州
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动迁租赁房承租人死了其继承问题是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）租赁房承租权本质是基于租赁合同的使用权，并非物权，自然不属于遗产范畴，不能按继承相关规定处理。 （2）承租人离世后，新承租人的确定有一定规则。首先需是在房屋处有本市常住户口，且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时他处无住房或虽有住房但居住困难的共同居住人，共同协商确定。 （3）当共同居住人无法协商一致时，出租人（如公房管理部门）有指定新承租人的权力。 （4）动迁时承租人死亡，动迁利益由实际居住人和有资格的共同居住人共同享有，分配需参照当地动迁政策与实际居住状况等因素综合判断。 提醒： 涉及动迁租赁房问题时，要准确把握当地政策，共同居住人应依规协商，协商不成及时联系出租人处理。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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