房产纠纷 法律问答
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善意取得需满足哪些条件[律师回复] 1.善意取得制度保障了交易安全与效率，使受让人可依法取得财产所有权或其他物权，但也需平衡原所有权人的权益。若受让人满足规定条件就能善意取得，这有利于促进市场交易流转。不过原所有权人财产被无权处分，权益受损应得到救济。 2.为保障各方权益，可采取以下措施：对于受让人，在交易时要尽到合理审查义务，通过查询登记信息、了解市场价格等方式，确认转让人有处分权且价格合理。对于原所有权人，若发现财产被无权处分，应及时收集证据，向无处分权人请求损害赔偿，维护自身合法权益。 3.相关部门应加强市场监管，规范交易行为，提高公众法律意识和风险防范意识。律图辽宁
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共有产权人能不能单独把产权转让[律师回复] 结论： 共有产权人不能单独转让产权，擅自转让属无权处分，转让合同有效但物权变动效力待定，受让人符合善意取得条件可取得产权，其他共有人可索赔。 法律解析： 依据法律，处分共有的不动产，按份需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需全体共有人同意，除非另有约定。未达此要求的擅自转让是无权处分。虽转让合同有效，但物权变动要看其他共有人是否追认，若不追认，受让人无法取得产权。若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记的善意取得条件，就能取得产权，这种情况下，其他共有人可向擅自转让者请求赔偿损失。若在共有产权转让方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。律图锦州
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打房屋损害赔偿官司律师费要多少[律师回复] （一）了解案件情况：明确自身房屋损害赔偿案件的复杂程度、标的额大小，初步判断案件类型是简单还是复杂。 （二）对比收费方式：知晓按固定金额收费、按标的额比例收费、风险代理收费等不同方式的特点，根据自身情况选择合适的收费方式。若案件简单、标的额小，可考虑固定金额收费；若案件复杂，可考虑按标的额比例收费；若想降低前期成本，可考虑风险代理收费。 （三）考虑地区差异：不同地区经济发展水平不同，律师费也有差异，在与律师沟通时要考虑当地实际情况。 （四）沟通协商：与律师详细沟通案件情况，争取协商确定合理的律师费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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