合同事务 法律问答
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合同中违约方承担条件是什么[律师回复] 法律分析： （1）违约行为是违约方担责的首要前提。预期违约打破了合同履行的稳定预期，在履行期限届满前就动摇了合同根基；实际违约直接冲击合同目的实现，届期未履行让对方期待落空，履行有瑕疵也无法达成合同应有的效果。 （2）免责事由是判定违约方是否担责的关键因素。法定的不可抗力具有不可抗拒性，像自然灾害、政府行为等，使违约成为无奈之举；约定免责事由体现了合同双方的意思自治，只要不违反法律强制规定，双方可自行约定在特定情况免责。 提醒： 签订合同时要明确约定免责事由，详细界定不可抗力范围；履行合同时留意是否存在违约风险，遇到问题及时咨询，判断有无免责可能。律图辽宁
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违约行为造成损害后果需承担责任吗[律师回复] 法律分析： （1）违约造成损害需担责。当一方未依约履行合同义务，给对方带来损失时，要赔偿相当于违约所致损失，涵盖合同履行后可获利益，以此保障受损方权益。 （2）存在免责事由可减免责任。不可抗力致使无法履行合同，通常无需担责，当然法律特别规定的情况除外，这是考虑到不可预见、不可避免的客观因素。 （3）受损方有过错会减轻违约方责任。若受损方自身对损失发生存在过错，在责任划分时会相应减轻违约方责任，体现公平原则。 （4）准确认定很关键。实践中要综合判断违约行为、损害后果及因果关系，全面考量各种因素才能确定违约方责任范围。 提醒： 合同履行中留意可能的违约风险，遇到纠纷准确判断自身有无过错，必要时咨询法律专业人士确定责任归属。律图辽宁
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民法典中延迟交付货物违约责任是怎样判定的[律师回复] （一）仔细审查合同条款，明确其中有无对交付期限以及违约责任承担方式的具体约定。要是有，卖方没在约定期限交货，那就是违约，按约定担责。 （二）要是合同没明确交付期限，那就得确定合理交付期限。要是卖方超出这个合理期限还没交付，同样属于违约。 （三）损失赔偿方面，要界定清楚直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约损失范围。 （四）双方有争议先协商，协商不好，受损方可以走诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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提出解除合同需要赔违约金吗[律师回复] （一）因不可抗力等法定免责事由导致合同目的不能实现而解除合同，不用给违约金。比如自然灾害让合同没法继续履行，这种情况很常见。 （二）履行期届满前，一方明确不履行主要债务，另一方解除合同，违约方得承担违约责任付违约金。这是对守约方的保护。 （三）双方协商一致解除合同，有违约责任约定就按约定，没约定就按公平合理原则定责任。这样能平衡双方利益。 （四）合同无效或可撤销，自始无效或撤销后不存在违约，不用付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。律图辽宁
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合同中既有定金又有违约金如何适用[律师回复] 法律分析： （1）《民法典》明确，合同同时约定定金与违约金，一方违约时，对方只能在二者中择一适用。这避免了对违约方过度惩罚，平衡双方利益。 比如在商业合作中，若约定了定金和违约金，违约发生时不能同时主张。 （2）定金罚则有着清晰规定。给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方出现同样情况，要双倍返还定金。这对双方履行合同有约束作用。 （3）违约金是依合同约定，违约方支付给对方的金钱。其数额在合同中事先确定，具有一定的确定性。 （4）当事人要根据实际损失、违约情形等因素，理性选择对自己最有利的条款主张自己的权利。当所选条款无法完全弥补损失时，可要求违约方赔偿超出部分。 提醒： 签订合同时要谨慎约定定金与违约金条款，违约发生时权衡选择有利条款主张自己的权利，必要时咨询专业法律意见。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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