房产纠纷 法律问答
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欠几年物业费会被起诉[律师回复] （一）物业公司应在知道或应当知道业主欠缴物业费之日起三年内，以发送催缴函件、提起诉讼、申请仲裁等有效方式主张权利，使诉讼时效中断重新计算。 （二）业主若以未实际入住或物业服务存在瑕疵为由拒缴物业费，要收集并提供充分证据证明物业服务不符合合同约定标准。 （三）业主和物业公司遇到问题，应及时沟通协商，避免产生诉讼纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图辽宁
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物业费太久不交要违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费逾期支付是否需要支付违约金，需依据业主与物业公司签订的物业服务合同判断。若合同中明确约定业主逾期支付物业费需承担违约金，且业主无正当理由超期未支付物业费，物业公司有权按照合同约定要求业主支付违约金。 （2）若业主能够提供有效证据，证明未交物业费是因物业公司未按合同约定履行服务义务，例如公共设施未及时维修、公共区域卫生清扫不达标等，业主可不支付违约金，还可要求物业公司承担违约责任。 （3）遇到物业费纠纷时，双方可优先通过协商方式解决；协商无法达成一致的，业主可通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒： 业主在处理物业费纠纷时，应注意保留物业公司未按合同履行义务的相关证据；若对违约金承担问题存在疑问，建议咨询专业人士进一步分析具体案情。律图辽宁
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小区很多人没交物业费会被起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同是业主与物业公司之间的双务合同，业主有按约定支付物业费的义务，物业公司有依约提供服务的义务。业主无正当理由拒绝支付物业费的，构成违约，物业公司有权向法院提起诉讼主张权利。 （2）即便小区内存在较多未支付物业费的业主，物业公司仍可选择分批起诉部分业主，以此对其他未交物业费的业主起到警示作用。 （3）业主以未实际享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的，法院一般不予支持。但若物业公司未按照合同约定履行服务义务，业主可收集物业公司未尽责的证据进行抗辩，要求减免相应物业费。 （4）业主若认为物业服务存在问题，应通过合法途径解决，如与物业公司协商沟通、向业主委员会反映情况等，避免因直接拒交物业费陷入诉讼纠纷。 提醒： 业主对物业服务不满时，切勿直接拒交物业费，应先保留物业公司未按约提供服务的证据，再通过协商或向业主委员会反馈等方式解决，必要时可咨询专业人士获取法律帮助。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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