房产纠纷 法律问答
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长期不住的房子物业费可以减免吗[律师回复] 解析： 1.即便房屋处于无人居住状态，业主依然需要按时缴纳物业费用，无法享受减免政策。 2.由于业主已经完成交房手续，是否居住则属于个人决定，然而物业公司仍然需要承担公共区域的安全防护和清洁维护工作，因此不能给予相应的费用减免。 3.然而，对于特定情况下的物业费负担，业主可与物业管理方进行深入沟通和商议予以减轻。例如，一年内产生的物业费用通常可酌情减少一个月，但最高额度不得超过总费用的70%。这主要是考虑到业主在入住前，尚未开始使用电梯及公共照明设施，也没有家庭人口产生生活垃圾等因素，从而为物业公司节约了部分运营成本。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。法律咨询顾问
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车位未使用需要交管理费吗?[律师回复] 解析： 关于未曾使用停车场是否应当支付管理费的问题应区别对待。 首先需确定的是，停车场收费机制是采取一次性的全额固定金额收取方案，抑或是根据消费者实际使用的次数进行收费。若为前者，不论个体实际上是否有停放在该停车场内，都将被要求全额缴纳相关管理费用；反之，若采取后一种收费方式，那么消费者只需为其实际使用过的次数支付费用，而对于未曾启用的停车时段无需接受额外的费用义务。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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2024年大修基金怎么算[律师回复] 解析： 1.关于物业维修资金的征收比率设定为购房客户与发展商签订房屋购置合同并完成产权过户手续之时，需根据总房价的2%-3%或者每平米100-200元的固定标准，将款项缴纳至物业所在地城市的房地产行政管理部门认可的商业银行。具体的收款基准则需要依照地方性的房地产行政主管部门依据本地实情自行制定相关规定。 2.当商品房开始预售后，购房者与出售房屋的单位须签立有关维修基金交付协议，其中，购房者应按照购房金额的2%-3%的比例向售房单位（即发展商）支付维修基金。对于发展商代售的维修基金属全体业户共享共有财产，并不计入住宅销售营收范畴内。 3.关于专项物业维修资金的征收标准： 楼层较高（包括设有电梯的低层）为每平方90元，楼层较低（包括别墅）为每平方50元。各地房屋维修基金标准根据实际经济状况而有所变动，具体征收标准会略微有所偏离。计算公式如下： 房屋维修基金=每平方建筑面积的成本价格×所占比例×面积。因此各区域之间的物业维修基金比例会存在差异。建议各位购房者前往当地的房产网站或房地产管理局网站进一步了解相关信息。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-22
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一般现在机关事业单位退休金怎样计算？根据我国财政部和人社部的规定，当前来看，机关事业单位中。个人基本养老金的计算通常为基础养老金加上过渡性养老金再加上个人账户养老金等于基本养老金。各地情况可能稍有区别。1.8w浏览 2024-05-22
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失业保险金的标准有哪些1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年。2、非因本人意愿中断就业的。3、已经进行失业登记，并有求职要求。2.1w浏览 2024-05-22
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