合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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未执行完毕的店铺租赁合同是否有效[律师回复] 一般来说，没执行完的店铺租赁合同是有效的。按照法律规定，合同一旦依法成立，从成立那一刻起就生效了。只要店铺租赁合同满足几个条件，比如签合同的人有相应资格、签合同是双方真实意愿的表达、合同内容不违反法律规定和社会公德，那这个合同就是有效的，不会因为还没执行完就无效。 不过呢，如果合同里约定了生效或者解除的条件，或者约定了某个期限，那就得按照约定来。举个例子，要是合同约定到某个特定日期才生效或者解除，那就按这个日期来处理。 还有两种特殊情况。一种是合同有可撤销的情形，像签合同的时候存在重大误解，或者一方被欺诈了，这种情况下，当事人可以行使撤销权。一旦合同被撤销，那就从一开始就没有效力了。另一种是合同存在无效的情形，比如合同内容违反了法律的强制性规定，或者双方恶意串通损害了别人的合法权益，这种合同也是从一开始就无效的。平台优选咨询...
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夫妻彼此代签的协议书是不是有效[律师回复] 夫妻彼此代签的协议书，效力得看具体情况。 先说一般情况，要是夫妻一方没有代理权限，还擅自代签协议，通常这协议是无效的。不过，如果构成表见代理，那情况就不一样了。表见代理就是虽然这人没代理权，但相对人有理由相信他有代理权，还和他实施法律行为，这种情况下行为是有效的。 要是协议是处理夫妻共同事务，属于家事代理的范围，那协议就是有效的。因为在日常家庭事务里，夫妻互为代理人，对共同事务有平等处理权。 但要是协议涉及重大财产处理这类重大事项，一方没经过另一方明确授权就代签，那协议效力就是待定的。如果事后另一方进行了追认，协议就有效；要是另一方拒绝追认，协议就无效。 所以，判断协议书的效力，不能只看一方面，要综合协议内容、有没有代理权限等因素来认定。要是遇到这种代签协议效力有争议的情况，最好咨询专业法律人士，依据具体情形妥善处理，维护自身合法权益。平台专业咨询...
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夫妻签协议怎样才能具有法律效力[律师回复] 夫妻签订的协议要具备法律效力，有几个条件得满足。 先说主体，双方得是完全民事行为能力人。也就是能清楚知道自己行为的法律后果，能独立进行民事活动。 意思表示也得真实，得是双方自愿签的协议，不能有欺诈、胁迫这些情况。要是一方被忽悠或者被迫签协议，那这协议的效力可能就有问题。 协议内容不能违法违规，也不能违背公序良俗。像约定逃避法定义务这种内容就不行，是无效的。 协议形式上，最好用书面的，把双方权利义务这些关键内容写清楚。如果涉及财产约定，去做个公证也不错，能增强协议证明力。 另外，协议只能针对双方能自行约定的事项，像财产分配、子女抚养等。而且不能损害他人权益，要是损害了别人的利益，协议可能就不合法了。只要满足这些条件，夫妻签的协议一般就有法律效力了。要是遇到什么拿不准的，也可以咨询专业律师。律图专业咨询...
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夫妻签订的财产约定协议如何能生效[律师回复] 夫妻之间签订财产约定协议是很常见的事儿，不过要想让协议生效，得满足一些条件。 从签协议的人来看，夫妻双方都得是能为自己行为负责的人，也就是有完全民事行为能力。这就好比你去商场买东西，得清楚自己在干啥，知道签这协议意味着什么法律后果。得是自己心里愿意签，而不是被人忽悠或者逼着签的。要是一方用欺骗、威胁的手段让对方签了协议，那这协议很可能就不作数。 协议的内容得合法。不能想着通过协议去干一些违反法律规定的事儿，也不能因为这份协议让国家、集体或者别人的合法利益受损。而且，协议里得把财产归谁、怎么分割这些事儿写清楚。比如家里的房子、车子、存款，都要说明是夫妻共同的，还是某一方单独的。 在形式上，最好写成书面的。写下来就有了个凭证，以后万一有啥争议，也能有据可查。书面协议就像给财产约定上了个保险，能减少不必要的麻烦。至于公证，虽然不是必须的手续，但去做了公证，协议的证明力就更强了，就好像给协议加了个“保护罩”。 协议一旦签好了，对夫妻双方都有法律的约束作用。要是一方不遵守，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。所以啊，夫妻签财产约定协议时一定要谨慎，确保符合这些条件，才能让协议真正发挥作用。律图平台咨询...
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合同未约定履行期限时效多久[律师回复] 结论： 合同未约定履行期限，诉讼时效一般为三年，从宽限期届满或债务人明确表示不履行义务之日起算；若债权人一直未主张权利，适用二十年最长诉讼时效。 法律解析： 根据法律规定，合同未约定履行期限时，普通诉讼时效为三年。若债权人要求债务人履行义务并给予宽限期，诉讼时效从宽限期届满之日起计算；若债务人在债权人首次主张权利时就明确表示不履行义务，诉讼时效从其明确表示之日起算。若债权人始终未主张权利，最长诉讼时效从合同关系发生之日起算二十年，超过该期限法院不予保护。所以，债权人在这种情况下，应及时主张权利并保留好相关证据，以保障自身合法权益。如果大家在合同履行和诉讼时效方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们可以提供详细的法律建议和解决方案。平台专业咨询...
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律师说法·合同事务
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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