合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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买二手车交的押金能退吗[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，二手车交易中交纳的押金是否能退，需要根据具体情况来判断：1. 如果双方有明确的合同约定，且该约定不违反法律规定，那么按照合同约定执行。如果合同中规定了押金退还的条件，那么在满足这些条件的情况下，押金应当退还。2. 如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么通常情况下，如果交易未能成功，且买方没有违约行为，押金应当退还。3. 如果是因为卖方的原因导致交易无法进行，那么押金也应当退还给买方。4. 如果是因为买方的原因导致交易未能成功，比如买方反悔不买了，那么押金可能不予退还，具体还要看合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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你好，我想问一下关于购房合同，诉讼期限的问题。有一个购房协议，约定2019年12月30日交房，逾期一天罚金100元。因为各种原因，至今没有竣工，无法交房。但是到今年起诉的话，现在是2026年，是不是已经超过3年的诉讼期限，主张交房并处罚金，对方提出诉讼期限的话是不是得不到法院支持？如果解除合同的话，那个网上查的诉讼期限是1年，更加是超过了，是不是也不会得到法院支持。 中间有面谈或者电话沟通，催促过，但是没有录音也没有书面材料。[律师回复] 我看到您陈述的事实是“至今仍未交房”，您可以主张违约事实持续至今，不存在诉讼时效超过的情况，这个期间逾期罚金一直计算着，在起诉时主张上。曹祥祥律师
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怎样确定合同违约金的相关责任[律师回复] （一）合同有约定时，按约定执行违约金数额或计算方法。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约金，依据违约造成的实际损失确定责任，损失赔偿含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）确定责任遵循公平和诚实信用原则，违约方证明违约金过高要举证，守约方主张违约金过低调整需证明损失大小。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图朝阳区
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哪些情形下适用违约赔偿损失[律师回复] 违约赔偿损失适用于不履行合同义务、履行不符约定、预期违约三种情形。不履行合同义务指完全不履行合同约定，像买卖合同中卖方拒绝交付货物；履行不符约定即履行存在瑕疵，如建筑工程未按合同标准施工；预期违约是在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如供货合同履行前供应商告知不再供货。 出现违约并造成损失时，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时预见到或应预见的违约可能造成的损失。 为避免违约赔偿纠纷，当事人签订合同时应明确各方权利义务和违约责任，履行中严格按合同执行，若可能违约应及时与对方沟通协商，降低损失。平台专业咨询...
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合同违约纠纷书该如何处理[律师回复] 结论：处理合同违约纠纷书，可先审查内容明确对方主张，核实合同条款确定责任，违约则主动协商，认为未违约就收集证据，协商无果按合同约定的仲裁或诉讼方式解决。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行合同义务。处理违约纠纷书时，审查内容能清晰对方诉求，核实合同条款可确定责任，这是解决纠纷的基础。若违约主动协商解决是积极态度，能避免纠纷扩大；若认为未违约，收集证据是维护自身权益的关键。若协商不成，按合同约定的仲裁或诉讼方式解决，是法律赋予的权利。若在处理合同违约纠纷书过程中遇到难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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