合同事务 法律问答
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绿园区-宋吉...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
刘晓莹律师
在线
吉林创一律师事务所/主办律师
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在线沟通·1对1专业解答
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表见代理要构成需满足哪些条件[律师回复] 在日常生活里，表见代理其实是个挺重要的法律概念。简单来说，就是有时候一个人实际上没有代理别人做事的权力，可和他打交道的人有足够理由觉得他有这个权力，最后这个代理行为的法律后果得由被代理的人来承担。 下面来看看构成表见代理得满足哪些条件。第一点，如果那个人本来就有代理权，那就不存在表见代理这回事了，只有没代理权的情况下才可能构成。 第二点，得有让和行为人打交道的人相信他有代理权的事儿或者理由。这是很关键的客观条件，一般来说是被代理人的一些行为造成的。比如被代理人知道有人用他的名义在外面活动，却不站出来否认；或者给那个人空白合同书之类的证明文件。 第三点，和行为人做交易的人得是善意的，而且没有过失。善意就是说这人不知道，也不应该知道行为人其实没代理权；没过失就是这人已经很小心地去了解情况了，没有因为疏忽或者懈怠而没发现行为人没代理权。 第四点，行为人和相对人之间的交易行为得符合民事法律行为的有效条件。就像行为人得有相应的做事能力，双方的想法得是真实的，而且不能违反法律规定和社会公德。 要是你遇到类似表见代理的事儿，别慌。首先要仔细看看是不是满足上面这些条件。要是觉得可能构成表见代理，最好赶紧找专业律师咨询，让他们帮你分析清楚，保护好自己的合法权益。律图长春
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两人发生口角对方先动手要如何做[律师回复] 与人发生口角，对方先动手该怎么办？下面这些处理方式也许用得上。 首先，要克制自己，别冲动还手。一旦还手，很可能被认定成互殴，到时候双方都得担法律责任。可以大声喝止对方，这样既能震慑对方，也能让周围人知道发生了什么事。 然后，赶紧找安全的地方躲避，保证自己的安全。要是现场有其他人，就向他们求助，让他们帮忙制止或者报警。 接着，第一时间报警。报警时说清楚事发地点、对方长啥样、现场具体情况。在警察没来之前，尽可能保留好现场证据，有手机的话可以拍视频或者照片记录，像现场物品损坏情况、自己身上的伤痕之类的。 最后，积极配合警方调查，如实说清事情经过。要是因为对方动手受了伤，得尽快去医院看病，把病历、诊断证明、检查报告这些医疗资料都留好，后续要求对方赔偿时这些都是重要证据。 如果伤情达到轻伤及以上，对方就可能构成故意伤害罪，要负刑事责任；没达到轻伤，对方也会受到治安管理处罚，同时你还能要求对方赔偿医疗费、误工费等合理费用。律图法务在线
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当合同约定和不动产所在地冲突怎么弄[律师回复] 1、合同约定和不动产所在地规定有冲突时，得具体情况具体分析。要是合同约定和不动产的物权相关，像权利归属、具体内容等方面，按照《民法典》的说法，不动产物权的设立、变更、转让还有消灭这些事儿，得依法登记才能生效，没登记就不生效。在这种情况下，不动产所在地关于物权登记的规定，比合同约定更管用。举个例子，合同里说房子归一方所有，但没办过户登记，从物权层面来看，房子的所有权实际上并没有转移。 2、要是合同约定涉及违约责任、履行方式等债权方面的内容，而且不违背不动产所在地的强制性规定，一般来说合同约定优先。当事人就得按合同约定履行各自的义务。但要是合同约定违反了不动产所在地的强制性法律规定，比如违反当地房地产限购政策，那这个约定可能就会被认定无效。 3、要是因为合同约定和不动产所在地规定冲突产生了纠纷，当事人可以先试着协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁的方式来处理。在处理过程中，法院或者仲裁机构会综合考虑合同约定、不动产所在地的法律规定，还有公平原则这些因素，给出公正的裁决。本地专业咨询...
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合同约定与实际工作地点不符怎么解决[律师回复] 合同约定的工作地点和实际工作地点不一样，这在工作中时有发生，下面给大家说说解决办法。 从法律层面讲，《中华人民共和国民法典》要求合同履行得讲诚信。所以，劳动者和用人单位可以先坐下来好好沟通。大家就工作地点不一致的事儿聊一聊，要是能达成新的共识，确定一个新的工作地点，那就用书面形式把这个新约定写下来。这样做能让双方的权益都有保障，就像给大家的约定上了一把锁。 要是商量不出结果，就得看看工作地点的变更是不是合理。要是单位变更工作地点，让劳动者上班路上花的钱变多了，或者严重影响到生活，劳动者是有权利拒绝的。要是单位因为劳动者拒绝，就把劳动合同给解除了，这很可能就是违法解除。在这种情况下，劳动者有权要求单位支付赔偿金，就相当于给自己的权益讨回一个公道。 还有一种情况，如果劳动者在工作地点不一致的情况下，没提出异议且继续工作了一段时间，在法律上可能会被认为默认了这种变更。不过别担心，这并不妨碍劳动者在以后遇到问题时，就工作地点的事儿主张自己的合法权益。 要是双方实在协商不了，劳动者可以找劳动监察部门投诉，让专业人员介入调查处理。也可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，如果对仲裁结果不满意，还能向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。律图法务在线
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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