房产纠纷 法律问答
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小区树木倾倒砸车责任归谁[律师回复] 小区树木倾倒砸了车，责任划分得根据不同情况判断。 要是树木因狂风暴雨等自然原因倒下，而小区物业平时有定期检查、修剪树木，尽到了管理维护义务，一般不用物业赔。但要是物业明知树木有倾斜、枯枝等隐患却不管，最后树倒砸车，物业就得担责赔偿。 如果是第三人故意破坏或者违规施工，让树木倒了砸车，那这人就要承担赔偿。要是树木归业主个人，因业主没及时修剪，或者没处理有安全隐患的树，导致砸车，业主同样要担责。另外，要是车主把车违规停在禁停区域或消防通道，也得自己担一部分损失。 遇到这种砸车情况，车主得赶紧拍照留证据，然后找物业协商赔偿。如果和物业谈不拢，车主就可以去法院起诉，通过法律途径解决问题。平台优选咨询...
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物业费催收是否存在时间限制[律师回复] 物业费催收是有时间限制的，适用诉讼时效规定。《民法典》明确，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人那天开始算。 在物业费催收里，一般从物业知道或应当知道业主没按时交物业费时，开始计算诉讼时效。要是在诉讼时效内，物业通过书面催缴、发律师函、起诉等方式向业主主张权利，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 举个例子，如果物业在业主逾期缴费后三年内都没去催收，三年后去法院起诉，业主以诉讼时效已过抗辩，物业可能就赢不了官司。但要是物业每两年进行一次有效催收，诉讼时效就会不断中断并重新起算。 这就提醒物业服务企业，遇到业主拖欠物业费，得及时用合法有效的方式催缴，这样才能保障自己的合法权益。要是对这方面还有疑问，也可以进一步咨询专业人士。律图长春
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楼顶在小区里漏水，物业应负责不[律师回复] 楼顶漏水了，物业到底要不要负责，得看具体情况。 要是楼顶还在保修期内，按照规定，建设单位就像房子质量的“守护人”，要对房屋建筑工程的质量负责，得对楼顶进行维修。在这时候，物业就像个“中间人”，要帮业主和建设单位取得联系，让问题能更好地解决。 过了保修期后，楼顶是大家共有的。物业跟业主有约定，要像照顾自己家一样，好好维修、养护、清洁这些公共部分。所以，一般来讲，物业有责任维修楼顶。但是楼顶维修费用不低，通常得用住宅专项维修资金。这笔钱可不是随便就能用的，得业主们一起商量决定。简单来说，要先由业主大会或者业主委员会提出使用建议，然后得有大部分业主参与表决，并且这些参与表决的业主里又要有一半以上的人同意才行，最后还得通过相关部门审核。 要是楼顶漏水是因为有业主在楼顶私自搞建设，破坏了防水层，那么这个“闯祸”的业主就得自己承担维修责任。这时候，物业要帮受损业主维护合法权益，比如帮忙收集证据，跟“闯祸”业主沟通协商等。 给大家的法律建议是，遇到楼顶漏水，先搞清楚处于什么情况，再找对应的责任人。如果和物业或者其他业主有纠纷，要及时保留好相关证据，必要时可以咨询律师或者找相关部门调解。平台精选咨询...
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小区产权车位未售出到底归属于谁[律师回复] 小区产权车位没卖出去，归属得看具体情况。 要是车位是合法建设的，开发商有车位产权，在没卖出去之前，这车位就归开发商。比如开发商建小区时按规划建了车位，还在相关部门做了产权登记，那他们对车位就有占有、使用、收益和处分的权利。没卖给业主前，开发商能把车位租出去赚钱。 要是车位占的是业主共有的道路或者其他场地，就算没卖，这车位也归全体业主。因为这些地方本就是业主共有的土地，车位是对业主共有土地的利用，权益自然是业主的。 另外，地下人防车位所有权归国家。开发商一般只有使用权和管理权，不能卖产权。就算看起来没“卖出去”，实际使用和管理也要按规定来。 大家在遇到车位归属问题时，要先弄清楚车位类型，再根据不同情况确定归属。要是还有疑问，建议咨询专业人士，避免权益受损。律图长春
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业主不缴物业费，物业能断水电吗[律师回复] 不少业主会因为各种原因不交物业费，这时物业可不能直接断水断电。按照《民法典》的规定，物业不能用停止供电、供水、供热、供燃气等手段催交物业费。这是因为业主是和供水、供电公司签的合同，还交了相应费用，供水、供电的事儿归人家公司管，物业没资格断水断电。 要是业主不乖乖交物业费，物业得走合法途径解决。先和业主好好沟通，问问为啥不交，要是服务有问题，就赶紧改进，争取业主谅解。要是沟通没用，物业可以去法院起诉或者申请仲裁，要求业主交物业费，还要让业主承担违约责任。 反过来，业主要是觉得物业没按约定好好服务，也得用合理合法的办法维权。可以跟物业沟通，跟业主委员会反映，或者向相关部门投诉。可别直接用拒交物业费来对抗，不然很可能会被物业告上法庭。律图长春
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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