房产纠纷 法律问答
52.7
万
解答量
1030
万
浏览量
四平-李明轩...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区配套没有兑现怎么办[律师回复] 解析： 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺，开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下，开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时，由于其特殊性，对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响，因此，这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时，按法定义务应承担违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证； (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。法律咨询顾问
1解答 4.2w浏览 -
房子不住物业费怎么交的相关规定[律师回复] 解析： 根据我国民法典相关规定，空置房屋的物业费用需毫无例外地依据物业管理协议的具体条款进行全额征收，除非双方另行达成其他协议。 在小区内，若是存在尚未完工的建筑物，受业主可向物业管理部门提出特殊折扣要求。 依照相关政策，此类情况下可将物业服务收费的基准降至预设的百分之十五到三十之间。 对于已完成过户登记但尚未开始入住或使用的空置房屋而言，如经与物业服务企业进行书面协商并达成共识，则可按预定标准的百分之七十来支付物业费。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
-
房子没住没装修还要交物业费吗[律师回复] 解析： 在这种情况下，是有需求的。 对于那些新建的房屋尚未投入使用、亦未作任何装饰和设计的毛坯房来说，如果房地产开发企业已经满足了相应的交房标准并且通过电话或者其他途径向业主传达了交房信息，那么即使业主因个人原因未能及时完成交房手续，物业费用也应从被告知交房的那一天开始进行累积计算。 若业主已经与开发商完成了房屋交接相关手续，则此后不论您是否实际入驻，均需按照约定支付物业管理费用。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
1解答 4w浏览
-
房子钥匙没拿要算物业费怎么解决[律师回复] 解析： 1.自开发商宣布交房到期之日起，应即视为正式的交房日期进行计算。 这是由于在该日之时，开发商需将房产移交接管给物业管理公司，因此不再承担补贴物业费用的责任。 倘若因房屋修复质量问题而未能满足交房验收标准，您可寻求与房地产业务代表联系并协商减轻或豁免物业费支付义务。 2.当您前往物业管理公司办理交房手续并领取房屋钥匙时，则须根据相关规定立即开始缴纳物业费（通常建议预先缴纳为期六个月的费用）。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
1解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
失业人员在北京怎么领失业险在北京领失业险的流程是，所在单位从解除劳动关系之日起的7天之内，把失业人员的名单报送至当地的社保机构进行备案，失业人员在跟单位解除劳动关系后的60天之内，准备本人的身份证，解除劳动合同证明等相关材料到社保机构填写失业保险金申领表。5.9k浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的商业贷款利率：六个月以下(含六个月，贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年，贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。3.2w浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
企业所得税税前扣除项目有哪些1、工资、薪金支出。2、职工福利费、工会经费、职工教育经费。3、社会保险费。4、利息费用。5、借款费用。6、汇兑损失。7、业务招待费。8、广告费和业务宣传费。1.6w浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****3769
186****3579
