合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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违约是否可以解除合同[律师回复] （一）一般违约未达合同目的不能实现程度时，不能直接解除合同，守约方可要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 （二）出现根本违约，即违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。 （三）合同中约定了一方违约时另一方的解除权，约定情形发生，守约方可依约解除合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。5解答 4.6w浏览
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代理人违约责任会有哪些承担方式[律师回复] 这些关于代理人承担违约责任的方式总结较为全面。以下进一步说明： （一）继续履行方面，被代理人要注意收集代理人未完成事务的证据，如代理合同中约定的事项进度说明等，以合理要求其继续履行。 （二）采取补救措施时，需明确指出代理工作的瑕疵之处，与代理人协商补救的具体方式和时间节点。 （三）赔偿损失的关键在于确定损失范围，被代理人应保留好因代理人违约而产生损失的各类凭证。 （四）支付违约金时，若认为违约金不合理，要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，并准备好相关损失的证据。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.7w浏览
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收取定金方违约应承担什么责任[律师回复] （一）在订立含定金条款的合同时，给付定金方要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超出部分不产生定金效力。 （二）收取定金方应严格履行合同义务，若不履行或履行不符合约定导致合同目的无法实现，需承担双倍返还定金的责任。 （三）给付定金方履行债务后，可要求将定金抵作价款或收回。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。5解答 3.6w浏览
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合同违约违约金如何确定[律师回复] （一）合同中有违约金约定的，按照约定执行。若觉得约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若觉得过分高于损失，也可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，该损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 4.1w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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