建设工程纠纷 法律问答
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土建建房工程是否设有质保期[律师回复] 土建建房工程是有质保期的，不同项目的质保期时间不一样。按照《建设工程质量管理条例》，基础设施、房屋地基基础和主体结构工程，质保期是设计文件规定的工程合理使用年限，也就是说在正常使用时，这些工程得在设计使用年限内保证安全和正常使用。 像屋面防水、有防水要求的卫生间等防渗漏，质保期是5年；供热与供冷系统是2个采暖期、供冷期；电气管线等设备安装和装修工程，质保期为2年。其他项目的质保期由发包方和承包方自行约定。 质保期从竣工验收合格那天开始算。要是建设工程在质保期内出了质量问题，施工单位得负责保修，要是造成损失，还得承担赔偿责任。 要是建设单位和施工单位就质保期内的质量问题有争议，双方可以先商量着解决。要是商量不下来，能找工程质量检测机构鉴定，根据鉴定结果确定谁该担责。当然，也能通过仲裁或者打官司来解决纠纷。律图专业咨询...
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总包付款后分包欠薪该怎么处理[律师回复] 在建筑工程领域，有时会出现总包付款后分包仍拖欠劳动者工资的情况。遇到这种事，劳动者有不少合法途径来维护自己的权益。 要是发现被分包欠薪，劳动者可以先尝试和分包心平气和地谈，直接要求支付被拖欠的工资。这种方式简单便捷，说不定能快速解决问题。 要是和分包协商没啥效果，劳动者就可以找劳动监察部门，把自己被欠薪的事儿反映给他们。劳动监察部门有权力去调查分包单位，一旦查清楚确实存在欠薪情况，就会要求分包在规定时间内把工资给劳动者。要是分包超过时间还不给，还得按照欠薪金额的一定比例给劳动者一笔赔偿金。 劳动者还能去劳动争议仲裁委员会申请仲裁。不过要注意，得在知道自己被欠薪那天起一年之内去申请，申请时要带上仲裁申请书、双方的身份证明、能证明劳动关系的材料等。仲裁庭会根据实际情况和法律规定做出裁决。 如果分包用转移财产、逃匿等手段故意不支付工资，或者明明有钱却不给，而且欠薪数额比较大，政府相关部门都要求支付了还是不给，那就可能构成拒不支付劳动报酬罪。这时候，劳动者可以去公安机关报案，让相关责任人承担刑事责任。 另外，如果总包把工程包给了没有用工资格的组织或个人，导致劳动者被欠薪，总包可能要一起承担支付工资的责任。劳动者可以要求总包先把工资垫上。 法律建议：劳动者平时要注意保存好劳动合同、工资条、工作记录等能证明自己工作和工资情况的材料。遇到欠薪问题，要及时通过合法途径解决，不要采取过激行为，避免给自己带来不必要的麻烦。本地法律顾问...
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法院保证金什么时候会退回来[律师回复] 法院保证金什么时候能退，得瞅准案件类型和法律规定，等相关流程走完、满足退还要求才能申请。 民事案件中要是涉及到诉讼保全保证金，等案件终审判决生效，保全措施解除，法院就会把保证金退给你。不过要是申请人申请出错，给被申请人带来损失，保证金就得先拿去赔偿，剩下的部分才会退还。比如说在财产保全的事儿上，申请人交了保证金来保证保全措施合理合法，最后判决下来申请人不用担赔偿责任，那法院就该把保证金退还。 刑事案件里的取保候审保证金，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期限内没违反规定，像没经过执行机关同意不离开所住的市、县，住址啥的有变动能在二十四小时内报告执行机关，等取保候审结束，拿着解除取保候审的通知或者相关法律文书去银行就能领回保证金。 执行案件中，要是被执行人交了执行担保保证金，等他把生效法律文书里规定的义务都履行完，法院就会把保证金退还。 给大家提个实用建议，在涉及保证金的事儿上，一定要清楚了解相关法律规定，严格按照规定办事。在案件进行中要保存好各种凭证和通知，这样在申请退还保证金时能顺利不少，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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中标签合同后是否可予以解除[律师回复] 中标签订合同后，并非绝对不能解除，在合乎特定情形时是能解除的。合同的解除方式主要有两种：约定解除和法定解除。 先说约定解除。它主要基于合同双方共同的约定来实现。在签订合同之初，双方可以在合同条款里预先明确合同解除的条件。当这些条件达成时，不管是一方还是双方，都有权利按照合同约定的方式去解除合同。而且，在合同实际履行的过程中，如果双方经过友好协商，都同意解除合同，那也能顺利解除。这就好比两个人事先商量好，在某些情况下就分开，或者在相处过程中都觉得不合适了，决定好聚好散一样。 再看法定解除，这是依据法律规定来操作的。比如遇到不可抗力事件，像地震、洪水等自然灾害，让合同原本要实现的目的没办法达成，这是双方都控制不了的情况。还有，如果一方明确表示自己不会履行主要债务，或者用实际行动表明不想继续履行；或者一方拖延履行主要债务，经过对方提醒后，在合理的时间内还是不履行；又或者一方拖延履行债务或者有其他违约行为，最终导致合同目的无法实现，在这些情况下，当事人就可以解除合同。 不过要注意，违约的一方通常是没有单方面解除合同的权利的。要是解除合同是因为一方违约造成的，违约方要承担相应的责任，像赔偿对方因为合同解除而遭受的损失等。所以，要是打算解除中标合同，一定要先判断是否符合法定或者约定的解除条件，然后按照法定程序来行使解除权，并且妥善处理好后续的各种事情，避免给自己带来不必要的法律风险。律图哈尔滨
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层层转包时责任承担方式是怎样[律师回复] 1、建设工程领域经常发生层层转包的情况，相关责任承担情况如下： 在民事责任这块儿，转包合同往往由于违反了法律的强制性规定，所以是没有法律效力的。转包的人和违法分包的人，要对实际干活的施工方在工程款项上承担一起还钱的责任。要是工程出现了质量问题，那转包的人和承包方得一起对发包的人担责。这是因为转包把建设工程正常的管理秩序给打乱了，就算转包的人没直接去施工，但对工程质量和施工过程还是有一定监督管理责任的，而承包方作为直接和发包人签合同的一方，肯定也得对工程负责。 2、从行政责任来看，有关的行政部门会对转包这种行为进行处罚。会让转包的单位改正错误，把非法赚到的钱没收，还会罚款，情况严重些还可能让其停业整顿，降低资质等级；要是情节非常严重，就直接吊销资质证书。 3、刑事责任方面，如果在层层转包过程中，有人偷工减料、用差的材料冒充好的，造成了重大安全事故，一旦构成了工程重大安全事故罪，就会对直接负责的人员依法追究刑事责任。 如今建筑行业发展越来越规范，对转包行为的监管也在不断加强。层层转包涉及的各方都得按照法律规定，根据自己的过错大小来承担对应的责任，这样才能保证工程质量，维护好市场秩序，保护当事人的合法权益。律图法律顾问...
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