房产纠纷 法律问答
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房子烂尾了，那时的房产中介有责任么[律师回复] 房子烂尾，房产中介有无责任要具体情况具体分析。 要是中介在促成房屋买卖时，尽到了应尽义务，如实向购房者告知已知的房产信息，对开发商后续烂尾无法预知，也没有故意隐瞒或虚假陈述等过错，一般不用对房子烂尾负责。 但如果中介有下面这些行为，就可能要担责。其一，故意隐瞒重要事实，像知道开发商资金有问题、项目有隐患，却不告诉购房者；其二，提供虚假信息，比如夸大项目进度、配套设施等；其三，没有合理审查开发商基本情况、项目合法性，让购房者基于错误信息签了合同。出现这些情况，中介的行为就构成违约或侵权。 这时，购房者能按合同约定或相关法律规定，要求中介承担相应赔偿责任。赔偿范围可能涵盖购房者的直接损失和部分间接损失。所以，碰到这种情况，购房者要留存好相关证据，及时运用法律武器维护自己权益。律图法律顾问...
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怎样证明其他子女租父母房产获收益[律师回复] 在日常生活中，有时需要证明其他子女租父母房产获得收益，这在一些家庭财产纠纷等情况中很关键。下面从法律角度为大家介绍证明此事的方法。 从租赁合同来看，书面合同是最直接的证明。合同里要清楚写明租赁双方是谁、租的哪套房子、租金多少、怎么付以及支付时间等内容。要是没有书面合同，双方关于租房的聊天记录、邮件、短信等也有用。比如里面提到租金怎么谈的，这些都能当作间接证据。 租金支付凭证也很重要。要是通过银行转账或者第三方支付平台转租金，转账备注里有“租金”这类关键信息，就能证明有资金往来和租房有关。要是给的现金，让收钱的一方写个收条，把收到租金的金额、房子地址等写清楚，留好收条当证据。 房产使用证据也能起到作用。像物业费、水电费、燃气费的缴纳记录，如果是其他子女交的，从缴费人的信息能看出他们实际在用这套房子。邻居、物业人员等能证明其他子女在房子里居住或者经营，这些证人说的话也能证明租房关系和收益情况。 另外，父母的证明也不可或缺。父母可以写个说明，讲清楚把房子租给其他子女并且获得了收益。要是有遗嘱、家庭协议涉及到房子租赁收益分配的，那更是有分量的证据。 如果遇到要证明这类情况的问题，大家一定要积极收集这些证据，保护好自己的合法权益。要是不确定收集的证据行不行，也可以咨询专业的律师。本地优选咨询...
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房产证长时间没下来，仍要交物业费吗[律师回复] 即便房产证长时间没下来，业主一般还是要交物业费。这是因为业主交物业费是基于和物业服务人签的合同。按照《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和物业使用性质提供了服务，像清洁小区公共区域、养护绿化、做好安全保卫等，业主就得按约定支付物业费。 房产证没办下来，往往是开发商没履行义务或者手续有问题，这是业主和开发商基于房屋买卖合同产生的法律关系，和业主与物业服务人之间的物业服务合同关系是相互独立的。所以不能因为房产证没办，就拒绝交物业费。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，服务质量不达标，业主也有合法途径解决。可以先和物业协商，让他们改进服务。也能向业主委员会反映，由业主委员会出面处理。还可以通过诉讼追究物业的违约责任。但不能直接以服务质量问题拒交物业费。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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