房产纠纷 法律问答
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过户二手房时发现楼顶渗水该怎么办[律师回复] 在二手房过户的时候，要是发现楼顶渗水了，可以按下面这些办法来处理。 1、先看看合同是怎么写的。要是合同里提到了房屋质量问题，也说了楼顶渗水这种情况该怎么处理，例如规定卖方要负责修理，那么就按照合同来办就行。 2、要是合同没写这些，按照《民法典》的说法，卖方得保证房子的质量能正常使用。楼顶渗水影响到房子正常用了，这就算是质量有问题。这种情况下，买方可以要求卖方来修理。要是卖方不愿意修，买方可以自己找人修，把修房子花的钱的凭证留好，之后再找卖方要这笔钱。 3、要是楼顶渗水特别严重，都影响到房子的安全或者正常使用功能了，买方能和卖方商量着把购房合同取消，要求卖方把之前付的购房款和产生的利息退回来，并且让卖方承担没履行合同的责任。 在处理这个事情的过程中，建议买方赶紧把渗水的证据保留好，像给渗水的地方拍照、录像，找专业机构出检测报告等。要是买卖双方没办法商量好，那买方可以找人民调解委员会来帮忙调解，也能通过仲裁或者去法院起诉的方式来解决这个矛盾。本地法律顾问...
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想了解，房产查封共有人怎么办[律师回复] 先说结论：房产被查封，共有人可以提出执行异议，主张自己的财产份额，证明查封超出生效法律文书确定范围的，可以申请解除对共有份额的查封；唯一住房和共有人的基本居住权益，法律也有相应保护。处理路径：第一，弄清查封原因和依据，向执行法院了解是哪个案件的执行、申请执行人是谁；第二，共有人向执行法院提出书面异议，提交共有权证明、出资证明等，主张停止对个人份额的执行；第三，对执行异议裁定不服的，可以提起执行异议之诉，通过诉讼确权析产；第四，如果房屋是家庭唯一住房，执行时会保留必需的生活费用和居住安排，可以依法主张；第五，积极与债权人协商，达成还款计划或者以房产抵债方案，化解执行。提醒，查封期间房产不能过户、抵押，擅自处置可能构成犯罪；对查封有异议的，走法定异议程序，不要私下撕封条或者强行入住。贾凤强律师
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买方在二手房未过户时违约要怎么办[律师回复] 在二手房交易里，要是买方在房子还没过户的时候就违约了，卖方有不少办法维护自己的权益。 第一步是仔细查看购房合同。合同里一般都会写清楚违约责任，如果买方违约，卖方就能按合同规定让买方承担责任，像支付违约金。违约金给多少通常按合同来，但要是合同定的违约金比卖方实际损失少，卖方可以找法院或者仲裁机构提高违约金数额；要是违约金比损失高太多，买方也能要求适当降低。 要是买方不肯付违约金，卖方可以和买方好好商量。心平气和地跟买方说清楚他的违约行为以及该承担的责任，试着达成赔偿协议。 要是商量没用，卖方可以考虑解除合同。按照法律规定，要是一方严重违约，导致合同目的没法实现，另一方就有权解除合同。卖方解除合同后，能让买方把房子还回来，还能要求赔偿因为违约造成的损失，像房子差价、中介费这些。 另外，卖方也能走法律途径，去法院起诉。打官司的时候，卖方得拿出证据，像购房合同、付款凭证、和买方的沟通记录等，来证明买方违约和自己的损失。法院会根据实际情况判决，让买方承担该负的责任。 建议卖方在遇到买方违约时，及时保留好各种证据，按照合法合理的流程来处理，这样才能更好地维护自己的权益。本地法律顾问...
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去年11月我就知道这套二手房对外出售。之后中介带我看房，签了房屋带看协议。后来我直接联系房主购买，没有通过该中介，房源不是中介独家。 中介现在准备起诉，依据带看协议10%要5万元违约金。之前诉前调解我拒绝了，现在还没有正式立案。 想咨询：我这种情况，法律上是否构成跳单？如果认定跳单，北安这边一般大概赔多少钱？[律师回复] 若你去年11月已知该房出售，房源又非独家，通常不构成跳单，关键看是否利用中介提供的信息促成交易。违约金10%明显偏高，法院一般会按中介实际付出和合理报酬调整，北安这类案子可能只判几千到一两万，甚至不支持。建议保留早已知晓房源的证据，应诉时主张未跳单、违约金过高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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