房产纠纷 法律问答
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买二手房原主不办证怎么办[律师回复] 1、买二手房碰到原房主不给办证的情况，有这些处理办法。先看看购房合同里的约定，通常合同会清楚写明办理产权证书的时间，以及买卖双方各自要承担的责任。要是原房主没按照合同规定去办房产证，那就算违约了。这时候，购房者可以根据合同要求原房主承担违约的责任，像让他支付违约金。 2、要是合同有相关约定，购房者可以先给原房主发书面通知，催他在合理的时间里帮忙办理房产证。发书面通知的时候，一定要把相关的凭证留好，像快递单、短信记录，以后维权的时候能派上用场。 3、要是给了书面催告，原房主还是不办证，购房者就可以走法律程序了。可以去法院起诉原房主，要求他履行办证的义务，并且承担违约的责任。法院判决购房者胜诉之后，要是原房主还是不配合，购房者就可以拿着生效判决，让法院强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，这样就能直接办理房产证了。 4、要是因为原房主不办证，给购房者造成了别的损失，比如因为不能及时办证，房子没法按时转卖出去，有了经济损失，购房者可以一起要求原房主赔偿。律图专业咨询...
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公积金是否可以转让给自家子女[律师回复] 公积金通常不能直接转给自家子女。住房公积金是单位和在职员工一起缴存的长期住房储蓄金，有着特定用途和属性。 公积金的提取和使用有严格规定。一般来说，职工本人在买房、建房、翻修或大修自住住房，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等特定情况下，才可以提取公积金。直接把公积金转让给子女，不在这些法定提取情形里。 不过也有特殊情况。要是职工去世或者被宣告死亡，他的继承人、受遗赠人能提取其住房公积金账户里的存储余额。但这不是转让，而是基于继承关系的提取。 如果想给子女资金用于购房等住房相关用途，职工可以先按规定把自己的公积金提取出来，再把钱交给子女。所以，公积金没办法直接转让给子女，但可以按法定情形提取后再做安排。平台专业咨询...
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房租退租纠纷起诉要花多少费用[律师回复] 在房租退租纠纷中，起诉是常见的解决途径，但会产生一些费用。 首先是交给法院的案件受理费，它根据诉讼请求的金额按比例分段累计收取。比如诉讼请求金额不超1万，每件收50元；1万到10万的部分，按2.5%交；10万到20万部分，按2%交；20万到50万部分，按1.5%交；50万到100万部分，按1%交；100万到200万部分，按0.9%交。 其次，若申请财产保全，要交保全费。保全财产数额不超1000元或不涉及财产数额的，每件交30元；超过1000元至10万元的部分，按1%交；超过10万元的部分，按0.5%交，最多不超5000元。另外，鉴定、公告、翻译等也需支付对应费用。 如果委托律师代理，会产生律师费。律师费收费方式和标准多样，通常根据案件复杂程度、律师资历等确定。 要是房租退租纠纷涉及金额不大，当事人可以考虑自行起诉，这样能降低成本。本地优选咨询...
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房东租房违约该付给租客多少违约金[律师回复] 房东租房违约时，违约金给多少得看具体情况。要是在租赁合同里，双方清楚约定了违约金数额或者计算办法，那就按合同来。打个比方，合同写明房东提前解约要给租客两个月租金作为违约金，那房东违约了就得这么付。 要是合同没约定违约金，租客能要求房东赔偿违约带来的损失。损失赔偿金额得和违约造成的损失相当，这里面包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或者应该预见的违约可能造成的损失。就像因为房东违约，租客得重新找房，新房租比原来高，多付的租金差价还有搬家的费用等合理开销，都能找房东赔。 另外，如果合同约定的违约金比实际损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。所以，遇到房东租房违约，大家要根据实际情况，合理维护自己的权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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