婚姻家庭 法律问答
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共有人未签字的分家协议是否有效[律师回复] 大家在处理分家协议时，常会遇到共有人未签字的情况，这种协议是否有效得分情况看。 要是协议涉及的财产是全体共有人共有的，根据《民法典》物权编规定，处分共有不动产或动产，以及进行重大修缮、变更性质或用途，一般要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。对于共同共有财产的分家，要是有共有人没签字，又没证据证明他事后追认或默认，那协议通常无效。毕竟共同共有需要全体共有人一致同意，有人没签字就说明没达成一致。 如果是按份共有财产，当签字的按份共有人份额达到三分之二以上，协议可能有效。但要是没签字的共有人能证明处分行为损害了自己的合法权益，就可以通过法律途径撤销协议。 还有一种情况，没签字的共有人虽没签名，却以实际行动表明接受协议内容，比如按协议履行相关义务，那也能认定协议对他有效。 所以，遇到共有人未签字的分家协议问题，一定要仔细分析财产共有类型和各方实际情况，拿不准时可咨询专业人士。律图法律顾问...
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夫妻一方跟善意相对人要如何处理[律师回复] 夫妻一方和善意相对人交易等行为，处理办法要按不同情形来定。 先说夫妻共同债务情况。按《民法典》，夫妻一方以个人名义为家庭日常开销负债，属于共同债务，善意相对人能要求夫妻一起偿还。要是债务超出日常所需，债权人能证明用于共同生活、生产经营，或基于双方共同意思表示，也认定是共同债务。 再看无权处分。夫妻一方没经对方同意处分共同财产，相对人善意不知情且以合理价格受让，完成物权变动手续，可依善意取得制度获得财产所有权。另一方只能找处分方索赔。 还有表见代理。夫妻一方行为让善意相对人有理由相信其有代理权并实施法律行为，代理行为有效，夫妻双方要担责。 处理与善意相对人的关系，要遵循诚信、公平原则。既要保障善意相对人的合法权益，也要平衡好夫妻另一方的利益。要是遇到此类问题，可先收集相关证据，明确债务性质。若权益受损，和对方协商解决；协商不成，就通过法律途径，向法院起诉维权。本地优选咨询...
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夫妻离婚时央产房该怎么分割[律师回复] 央产房是中央在京单位已购公有住房，离婚分割央产房要分不同情况。 要是央产房有完整产权，且属于夫妻共同财产，双方能协商分割，达成一致就按协议办。要是协商不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判决。 若央产房没有完整产权，像只有使用权，法院一般不会判所有权归属，而是根据实际情况判由当事人使用。等取得完全所有权后，有争议的可以再向法院起诉。 另外，央产房上市交易有特殊规定，分割时也要考虑。上市交易得办理超标处理、备案等手续，符合条件才能上市交易，用来分割变现。要是不符合交易条件，不能通过市场交易分割房屋价值，就只能处理居住使用权等。所以，离婚分割央产房要遵循相关政策规定，结合具体情况确定分割方式。律图哈尔滨
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离婚的夫妻婚前财产要如何去分割[律师回复] 1、按照《民法典》，夫妻其中一方在结婚前就拥有的财产，属于个人财产。离婚的时候不用分割，还是归财产的主人个人所有。 2、婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就拿到手的财产。确定是不是婚前财产，关键看财产是什么时候拿到的，跟结没结婚登记没啥关系。像一方婚前全款买的房子、车子，或者婚前拿到的存款、投资赚的钱等，都算婚前个人财产。 3、但有特殊情况，如果夫妻两人用书面形式做了约定，把一方的婚前财产变成夫妻共同财产，那离婚的时候，这财产就得按夫妻共同财产来分。怎么分可以夫妻俩商量着来；要是商量不拢，就可以去法院起诉，法院会结合财产实际情况，按照保护子女、女方和无过错方利益的原则来判。 4、总体而言，正常情况下婚前财产在离婚时不分，要是有财产约定，就得按约定办。本地专业咨询...
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婚后男方婚前存款算不算共同财产[律师回复] 婚后男方婚前存款一般不算夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产，男方婚前就有的存款，不会因为结婚就自动变成夫妻共同财产。 但在婚姻里，如果婚前存款和夫妻共同财产混在一起，像把婚前存款存进夫妻共同账户，或者用它支付共同生活费用后又存入新钱，就很难分清哪些是婚前存款、哪些是婚后共同财产。要是拿不出证据证明某笔财产是婚前存款，就可能被当成夫妻共同财产。 还有一种情况，要是夫妻双方书面约定男方的婚前存款是夫妻共同财产，按照意思自治原则，这笔婚前存款就会变成夫妻共同财产。 所以，为避免财产性质模糊引发纠纷，大家要注意区分婚前存款和婚后共同财产，保留好相关证据。要是对财产问题有疑问，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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