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物业发段催缴函没有律师事务所的地址,律师签名,电话等,请问是律师事务所发的吗?
[律师回复] 通常不是。正规律师函须注明律所全称、地址、经办律师签名及联系方式。缺失这些要素,多为物业自行催收或冒用名义。您可向物业核实,也可向当地律协查询真伪。请保留证据,依法理性应对,不必过度担忧。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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移迁安置,没有入户,物业没有给钥匙,物业费应该交吗
[律师回复] 房屋未实际交付(未给钥匙)前,您通常无需缴纳物业费。物业费一般自实际交房之日起由业主承担,若因安置方或物业原因未办理入户,此期间费用不应由您承担。请留存好未交房的证据,如遇催缴可依法抗辩。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我遇到了物业乱收费的问题
[律师回复] 请保留收费凭证、物业服务合同及公示材料,先向物业公司书面质询收费依据。若无合法依据,可向业委会、街道办事处或市场监管部门投诉,必要时可起诉要求返还。我会帮您梳理证据,维护合法权益。别愁,依法维权定有公道。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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楼房一年只住两个月,十个月不在家,必须交全年物业费吗?
[律师回复] 物业费按产权面积收取不管你是否实际居住。根据物业管理条例业主从交房之日起就要交物业费与入住率无关。但部分地区对空置房有优惠政策可向物业申请减免。比如连续空置6个月以上可按70%至90%交。建议向物业查询当地是否有空置房物业费减免规定。如果不减免全额交也合法但不能因为住得少就不交。各地标准不同可咨询当地住建局。
黄钊律师
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我买个楼房一直没有住,物业向我要物业费和滞纳金,他们要的滞纳金不欠的物业费还多,物业这样做有法律依据吗?我不给滞纳金可以吗,物业有权收滞纳金吗?
[律师回复] 根据《民法典》的规定,业主应当按照约定支付物业费。如果未按时支付,物业服务企业可以要求支付滞纳金,但滞纳金的计算应当合理,不能超过合理范围。如果滞纳金过高,您可以要求调整。物业有权收取物业费,但滞纳金的收取应当符合法律规定和合同约定。您有权要求物业提供滞纳金的计算依据,如果认为不合理,可以协商解决,或者通过法律途径解决争议。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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