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买卖房子二手纠纷怎么处理
[律师回复] 二手房交易出现争执时,可采行以下几种解决途径: 首先,买卖双方应本着平等互利的原则,协商妥善解决争议问题。若协商未能达成共识,亦可寻求基层组织协助调解。 其次,若买卖双方对调解结果仍存异议,则可选择通过法律诉讼途径解决,或者径直提起诉讼。 最后,若在交易前已就仲裁事项作出明确约定,则可向相关仲裁机构提出仲裁申请。
黑龙江法务
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二手房产买卖可以现金吗
[律师回复] 确实是可以实现的,然而我们为了保障您的资金安全起见,强烈建议您选择通过银行转账的方式进行交易,同时严格尊守有关资金监管账号的相关规则。对于涉及到房地产转让以及抵押业务的事宜,各方当事人都应该遵守我国《中华人民共和国物权法》第五章的具体规定并按要求办理产权及权属登记手续。 此外,在实施房地产抵押活动过程中,必须向所在地县级以上地方人民政府直属规定的有关部门提交抵押申请并办理相应的抵押登记手续。如果因为处分抵押房地产而获得了土地使用权和房屋所有权,也需要按照上述章节中的要求履行过户登记的相关程序。
黑龙江法务
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买卖二手房各方交什么税
[律师回复] 针对第一项关于二手房出售事项中,卖方所需承担的税费,主要包括营业税,按房屋出售获得收益的5.5%征收;同时也对应有个人所得税,按房屋出售获得收益的1%计提;另外还有土地增值税,同样按房屋出售获得收益的1%来收取;最后,还需支付印花税,其金额为房屋出售所得收益的0.05%。 而至于第二项阐述的二手房购买过程中,买方所需承担的税费部分,首先要提到的便是契税,具体而言,其按照购房所花费款项的1%到3%进行计算;当房屋面积在140平方米以上时,契税率则提高至3%;若房屋面积在90平方米以下,则可适用契税率1%;至于介于这两个范围之间的中等规模房屋,其契税率为1.5%。 再者,就是二手房交易的手续费了,具体来说,其依据的是待购房屋建筑面积每平方米6元的单价进行收费;此外,还需支付印花税,以购房所需付出金额的0.05%作为标准;再加上房屋估价费,其占比为购房估计价值的0.5%;以及最后的产权变更登记费用。
黑龙江法务
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二手房预售合同要给买家吗
[律师回复] 商品房预售契约具备极强的法律效力约束,若其中任一当事方违反了这份预售契约,便需要承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售契约,即是指商品房预售方与预购方双方在协商过程中达成一致意见,商品房预售方承诺在约定的有效期内将事先建造完工的商品房所有权转交给预购方,为示感谢,预购方需向预售方支付定金或部分购房款项,并按照约定的日期接受商品房的详细书面协议。此类协议属于常见的合同类别之一,受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。
黑龙江法务
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融水二手房一房二卖怎么维权
[律师回复] 在处理一房二卖的维权事务时,购房者有权申请取消合同交易,追回已支付的全部购房款项以及相应的本金与利息,同时要求赔偿相应的损失。若卖方仅为普通公民,购房者可向其提出违反合同义务的法律责任追究,但其所能追讨的权益仅限于购房款项及其所应得的利息,以及由此导致的经济损失赔偿。倘若以上方式均行不通,购房者便有权利向当地的司法机关提起诉讼,维护自身合法权益。
黑龙江法务
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深圳住房公积金缴纳比例是多少
公积金缴费比例,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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离婚房产过户需要多少钱?
一、契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。二、个人所得税、房屋交易手续费.按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
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购买自建房有什么风险吗
1、买来的自建房不能过户到自己的名下。2、自建房有面临强拆的风险。3、无法贷款的风险。4、签订的购房合同有可能是无效的。
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