房产纠纷 法律问答
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管井未告知，能不能要求退房[律师回复] 买到带有隐蔽管井的商品房，不是所有情况都能直接要求退房。 如果开发商从始至终没有通过购房合同，楼盘公示材料，或者其他书面文件告知房屋内部设有管井，还在没有征得购房者同意的情况下私自做设计施工，属于故意隐瞒影响居住的关键信息，已经构成民法典规定的欺诈。购房者可依据民法典第一百四十八条，申请撤销购房合同办理退房。 如果管井本身存在施工质量问题，或者不符合住宅设计相关规范，已经达到房屋主体结构核验不合格，或是严重干扰正常居住使用的程度，符合商品房买卖纠纷司法解释第十条的适用情形，购房者同样可以提出解除合同，同时主张对方赔偿相应损失。 要是管井相关信息已经在购房合同中明确标注，或是管井设置对日常居住的影响非常轻微，司法实践中一般不会支持退房诉求，购房者可另行主张开发商承担对应的违约责任，索要合理补偿。 遇到这类情况，首先要完整留存管井实际位置的影像资料，开发商未告知的相关证据，必要时申请专业机构出具影响程度的鉴定材料，先和开发商当面协商解决方案，协商无法达成一致的，直接向房屋所在地法院提起诉讼。本地法律顾问...
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唯一住房未按法院要求腾房算拒执罪么[律师回复] 1、不少人误以为自己名下只有一套用于居住的房屋，法院就绝对不能强制执行，甚至可以靠着这套房规避所有生效裁判确定的义务，这种认知完全站不住脚。现行法律体系里从来没有把唯一住房设定成可以完全豁免执行的“免死金牌”，相关拒执类刑事规则的核心判定逻辑，从来不会把房屋套数作为核心考量标准。 2、从现行生效的刑事法律及配套司法解释的规则来看，构成拒执相关刑事追责的核心逻辑，本质上是看当事人明明有履行生效裁判确定义务的实际能力，却刻意拒绝配合，且相关行为已经达到了需要动用刑事手段追责的严重程度。未来这类财产执行类的追责边界还会进一步细化，不会再给刻意钻规则空子的当事人留下模糊操作的空间。 3、具体到要求腾退房屋的执行场景里，只要法院已经出具了正式的生效文书，明确要求当事人限期搬离当前居住的房屋，同时已经落实好对应的安置保障，比如给当事人安排了短期可入住的过渡住房，申请执行的一方也按照当地最低住房保障标准提供了可长期居住的房源，或者已经明确承诺会从后续房屋拍卖变卖所得的款项里，直接划出足够覆盖当事人五到八年租房开支的资金，完全满足现有执行异议复议相关规定里列明的可执行例外条件。这时候如果当事人依旧刻意拒绝搬离，在执行法院多次正式告知履行义务之后还拒不配合，甚至做出推搡执行人员、私自把屋内可执行财物全部转移藏起来的举动，就完全符合情节严重的判定标准，会直接触发对应的刑事追责。 4、要是当事人真的没有其他可居住的房屋，相关安置保障也没有落实到位，客观上实在没办法完成腾退动作，这种情况不属于当事人刻意拒绝履行义务的范畴，不符合刑事追责的前提条件。但这并不代表当事人可以借此随意阻碍正常执行流程，要是私下故意把屋内值钱的财物全部藏起来、故意砸毁房屋里附着的可执行财产，相关行为依旧会触发对应的法律责任。本地优选咨询...
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药房售出两盒回流药该怎么处置[律师回复] 大家常听到的回流药，说白了就是从非正规渠道回收、全程流向根本说不清的药品，药房私自售卖这类药，可不是简单的违规操作，而是同时触碰了好几条法律红线，要承担的责任覆盖了行政、民事甚至刑事三个层面。 先说说最直接的行政责任，按照现行药品管理法，这类来源不明的回流药，执法部门一般会直接按假药或者劣药定性处理。药监部门查到之后，首先会全部没收还没卖出去的回流药，以及所有通过卖这批药赚到的违法所得，之后还会根据情节轻重，作出责令药房停产停业整顿的处罚，情节严重的会直接吊销药品经营许可证，同时还要罚涉案药品货值金额十五倍到三十倍的罚款，要是你这批药总货值连十万都不到，也直接按十万的标准来算罚款基数。 要是有患者买了这类回流药之后吃出了问题，身体受到损害，药房还要承担对应的民事赔偿责任。按照民法典里的侵权责任相关规则，这类药品纠纷用的是无过错责任，也就是说，哪怕药房说自己不知道这是回流药，只要患者能证明是吃了从这家买的药出了问题，药房就该赔，要覆盖患者的医疗费、护理费、误工费这些实际支出，要是给患者造成了比较严重的精神伤害，患者还能额外主张精神损害赔偿，药房只有拿出实打实的证据，证明患者的损害和自己卖的这批药完全没关系，才能免除责任。 如果售卖的回流药最终被认定为假药，药房相关责任人会直接触犯销售假药罪，就算是劣药，只要已经造成了患者身体健康的严重损害，也会构成销售劣药罪，最终会被法院判处有期徒刑、并处罚金，承担实打实的刑事责任。 如果药房已经不小心涉及了这类回流药的销售，最稳妥的做法是立刻停止所有相关药品的售卖，尽可能把已经卖出去的药召回来，主动向当地药监部门上报情况，全程配合调查，这样才能争取到从轻处理的空间。平台优选咨询...
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房屋是否交付如何认定[律师回复] 依据审理商品房买卖合同纠纷的相关法院司法解释规定，房屋转移占有行为视为交付使用，交钥匙是这类交付认定的常见标志。 以转移占有行为作为核心判定标准。开发商把房屋钥匙交到买受人手中，或是买受人已经实际住进房屋、正常使用房屋，一般可以直接判定房屋转移占有完成，视作交付履行完毕。 购房合同的约定效力高于通用认定规则。买卖双方在购房合同里额外约定了交付条件或者交付标志，比如明确要求开发商必须拿到竣工验收备案表、完成各类专项验收等情形，就完全按照合同里写明的条款判定交付是否完成。 房屋质量瑕疵会直接影响交付效力认定。房屋没有经过竣工验收，或是验收结果不合格，或是存在主体结构质量问题、情况严重到影响正常居住使用，买受人有权直接拒绝收房。就算此时房屋已经完成转移占有，也不会被判定为有效交付，开发商需要承担逾期交房的违约责任，或是对应质量问题的违约责任。平台优选咨询...
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当对房子面积有异议该采取什么办法[律师回复] 先对接开发商，要求对方出示房屋面积实测报告，针对面积差异部分索要书面说明，同步核算对应费用。 协商后仍无法达成一致，直接委托具备房产测绘资质的第三方机构开展重新测绘，取得机构出具的正式测绘报告，作为后续争议处理的有效依据。 属于商品房买卖合同纠纷范畴的，参照对应法院司法解释执行。面积误差比绝对值超过百分之三，买受人可提出解除合同诉求，要求对方返还购房款及对应利息。买受人同意继续履行合同的，超出百分之三部分的房价款由开发商自行承担，对应面积所有权归属买受人。面积不足约定数值超出百分之三的部分，房价款由开发商双倍返还给买受人。 针对产权登记面积存在异议的，可走行政复议或行政诉讼流程，要求不动产登记机构完成更正登记，第三方出具的测绘报告为核心提交证据。 商品房买卖合同已就面积异议处理作出约定的，全部按约定内容执行。合同未作出约定的，按前述法定规则处理。 全部流程中需留存好购房合同、付款凭证、原测绘报告、异议沟通记录等全部证据。优先走协商程序，协商未达成一致的，再通过诉讼或仲裁途径处理。律图平台咨询...
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