房产纠纷 法律问答
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房子在孩子名下可以按揭吗[律师回复] 房子在孩子名下能否按揭的确要分情况判断。成年人具有完全民事行为能力，只要满足银行贷款条件，如具备稳定收入来源和良好信用记录等，就可向银行申请按揭贷款购房，银行会综合评估决定是否放贷。 对于未成年人，因其不具备独立民事行为能力，无法独立承担债务，通常银行不会为其办理按揭贷款。不过，部分地区有特殊规定，若法定监护人代理办理相关手续，提供监护关系证明等材料，并能证明购房是为未成年人利益，银行可能受理，但这种情况不多且各地规定不同。 解决措施和建议如下： 1. 若孩子是成年人，可提前准备好能证明自身贷款资质的材料，如收入证明等，向多家银行咨询对比，选择合适的贷款方案。 2. 若孩子是未成年人，先详细咨询当地各银行关于此类业务的具体规定和办理流程，按要求准备材料 。5解答 3.1w浏览
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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中介签的买卖合同有效吗[律师回复] 中介签的买卖合同一般有效，但需满足一定条件且不存在法定无效情形。 1. 有效情形：当中介获买卖双方合法授权，以双方名义签合同，且合同内容合法合规，无欺诈、胁迫、恶意串通等问题时，合同有效。 2. 效力待定情形：若中介超越代理权限签合同，此时合同效力待定，需被代理人追认才有效。 3. 复杂情形：中介以自己名义签合同且未披露真正买卖双方，可能涉及无权处分等法律问题，效力需具体判断。 为确保合同有效，买卖双方签订合同时应仔细审查合同条款，确认中介授权情况。若对中介授权存疑，可要求中介出示授权证明；发现合同条款不明或不合理，应及时与中介协商修改。律图伊春
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