房产纠纷 法律问答
137.6
万
解答量
1879
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子抵押后卖给他人，交易是否有效[律师回复] 房子抵押后卖给他人，交易通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定则按约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响，即无特别约定时，抵押人有权出售已抵押房屋。 但交易虽有效，也有法律后果和限制。抵押权有追及效力，即便房屋所有权转移，抵押权人对房屋仍享有抵押权。若抵押人没通知抵押权人，或没告知受让人房屋已抵押，会引发问题。受让人不知情买下房屋，后续可能面临抵押权人行使权利，房屋被拍卖、变卖来实现债权，受让人权益受损。这种情况下，受让人可向抵押人主张赔偿损失。 因此，抵押人转让抵押房屋，要事先通知抵押权人，还要如实告知受让人房屋抵押情况。这样能确保交易合法合规，保障各方权益。平台专业咨询...
5解答 4.3w浏览 -
房子过户之后是否能再次过户回去[律师回复] 房子过户之后可以再次过户回去。在房产交易里，法律没对房屋的过户次数和方向设限。完成一次过户手续，房屋所有权就转移了，新产权人有合法处分权，能按自己意愿再次过户房屋。 再次过户有买卖、赠与等方式。买卖过户时，双方要签房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款，按规定缴契税、个人所得税等税费，准备好相关材料去不动产登记机构办过户手续。赠与过户，赠与人与受赠人要签赠与合同，一般还得办理赠与公证，再到不动产登记机构办产权变更登记，可能也会涉及一定税费。 决定再次过户前，得确保房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。而且不同过户方式涉及的法律程序和税费有差异，当事人要根据自身实际情况选合适的方式。同时，要严格按法定程序办理，以此保障过户行为合法有效。平台精选咨询...
5解答 3.5w浏览
-
产权名字是不是只能写一个人[律师回复] 在我国，产权名字不是只能写一个人。进行产权登记的时候，既可以只登记一个人，也能登记多个人。 要是产权人只登记了一个，那这个产权就归登记人独自拥有。登记人对这个产权有完全的占有、使用、收益以及处分的权利，想怎么处理都行。 要是产权登记了多个人，这些人就成了共同产权人。共同产权有按份共有和共同共有两种。按份共有就是每个共有人按照自己的份额，对共有产权享受权利、承担义务，而且各共有人能随意处分自己那部分份额。共同共有是共有人对共有产权不区分份额，一起享受权利、承担义务，通常是基于夫妻关系、家庭关系这类特定关系产生的。在共同共有关系存在期间，要是部分共有人私自处分共有产权，这种行为一般会被认定无效。 所以，大家进行产权登记时，可以依据实际情况来确定。相关人员坐下来好好商量下登记几个人，每个人的产权份额是多少，然后到登记机关登记清楚。这样以后遇到产权相关的事，也能避免很多不必要的麻烦。律图大庆
5解答 4.1w浏览 -
打官司要来的房屋要重新计算年限吗[律师回复] 一般来说，打官司赢回来的房屋不用重新计算产权年限。这里说的房屋产权年限，主要指的是土地使用年限，它是从开发商拿到土地使用权那天开始算的。就算房屋所有权因为打官司发生了转移，土地使用年限的起始时间也不会变。 就拿住宅用地举例，它的土地使用年限通常是70年，从开发商拿到地的时候起开始算。之后不管这房子交易多少次，哪怕是通过打官司实现了产权转移，土地使用年限的起始点还是最初开发商拿地的时间。所以，要是你买的房子是打官司赢来的，想知道还剩多少年土地使用年限，可以看看土地出让合同或者相关产权证书。 但也有特殊情况，如果土地性质变了，土地使用年限可能就会按照新规定重新计算。像原本的工业用地变成了住宅用地，那就得按照新的土地出让合同来确定土地使用年限。所以在遇到这类房屋产权变动的时候，购房者要多留意土地性质这些关键信息，避免出现不必要的麻烦。律图大庆
5解答 4.3w浏览
-
夫妻一方放弃房屋所有权如何操作[律师回复] 夫妻一方放弃房屋所有权的操作步骤如下。 若房屋无贷款，双方先签订书面财产协议，明确一方放弃房屋所有权。协议要体现双方真实意愿，且内容不违反法律法规强制性规定。签订协议后，双方一同到不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋产权登记到另一方名下。办理时需带上身份证、结婚证、房产证、财产协议等材料。 若房屋有贷款未还清，因为房屋已抵押给银行，所以变更产权得先征得贷款银行同意。银行同意后，和银行签订相关补充协议。接着，夫妻双方签订财产协议，再一起到不动产登记机构办理产权变更登记。 为增强协议证明力，保障双方权益，可对财产协议进行公证。公证机构会审查协议的真实性、合法性，并出具公证书。 要注意的是，财产协议签订后，对双方具有法律约束力。所以做决定前要谨慎考虑，确保协议内容符合自身意愿和利益。本地法律顾问...
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****6729
180****4314
183****9142
