房产纠纷 法律问答
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房产证打官司律师费可以让败诉方拿吗[律师回复] 在房产纠纷的案件里，一般来讲，律师费的承担这事，主要看双方在合同里有没有约定，如果有约定那就按照约定来。要是没约定，通常就是由聘请律师的那一方自己承担律师费。 不过，在一些特殊的情形下就不一样。比如说双方在合同里明确约定了违约方得承担守约方为了实现债权而支出的合理费用，这里面就包括律师费，并且这个约定又不违反法律的强制性规定，那要是胜诉方主张让败诉方承担律师费，这种情况是很有可能会得到支持的。 另外，还有一种情况，要是法律有很明确的规定，或者在一些地方性有特殊的规定，也会出现让败诉方承担律师费的情况。所以说，到底能不能让败诉方承担律师费，可不能简单地一概而论，得综合考虑案件的具体情况以及相关的法律规定，然后才能做出准确的判断。律图佳木斯
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二婚房产证加名字离婚能分房产吗[律师回复] 在二婚的情形中，要是在房产证上加上了名字，那么在离婚的时候通常是可以分得房产的。 从法律层面来讲，当在房产证上添加名字这个行为发生时，有可能会被认定为是一种赠与行为，也有可能被视为夫妻之间的财产约定。这样一来，原本属于个人的房产就转变为了夫妻共同财产。 然而，关于具体的分割比例和方式，可并不是简单地就对半进行分割这么简单。法院在判决时，会全面地考虑多方面的因素，比如双方在房产这件事上的贡献大小，婚姻持续的时间是长还是短，以及在婚姻过程中是否存在过错等情况。要是加名的那一方没有出任何资金，在进行分割的时候，就很可能会适当少分一些。 总之，房产证加了名之后在离婚时是可以分得房产的，但是具体能分到多少份额，那得综合考虑很多方面的情况，最后由法院来进行判定。律图佳木斯
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房子抵押给私人还不上钱,法院会怎么判[律师回复] 你可别小瞧了这法院的判决。就拿这抵押合同来说，那可就像是一把神秘的钥匙，能打开债务清偿的大门。 法院首先得像个严谨的侦探一样，细细审查那抵押合同的有效性和合法性。就好像一个警察在检查证据一样，容不得半点马虎。要是合同没问题，债务人又真的还不上钱，那法院可就不客气，直接下令把抵押的房产拿去拍卖或者变卖。这就好比把房产这个“大宝贝”放到拍卖场上，让大家来竞价，谁出的价高谁就把它拿走，然后用卖得的钱来清偿债务。 在清偿顺序这个方面，那可是有讲究的。就像是排队一样，法定的优先受偿权就像是插队的“VIP”，得优先得到满足。比如说银行的抵押贷款，那可是有着特殊地位的，得先把他们的钱给还清。要是还有剩下的钱，那才能分给其他的债权人。可要是拍卖或者变卖得来的钱不够还清全部债务，那没被清偿的部分就像是个小尾巴，还可以继续跟着债务人，让他想办法继续还钱。 不过，要是遇到一些特殊情况，那可就麻烦。就好比抵押程序就像是房产的“身份证”，要是这个“身份证”有瑕疵，就像是个假冒伪劣产品，那法院可就不会轻易认可。还有，要是债务本身存在争议，就像是两个小伙伴在为一个玩具吵架一样，那法院就得好好调解调解，或者根据具体情况来做出判决。总之，法院的判决就像是一场复杂的游戏，得综合考虑各种因素，才能得出一个公平合理的结果。律图齐齐哈尔
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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