房产纠纷 法律问答
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商品房面积差3%的规定有哪些[律师回复] 1.房屋面积与合同约定不符的处理应遵循约定优先原则，合同有约定按约定处理，无约定或约定不明则按法定原则处理。 2.若面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不予支持。若超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息会被支持。 3.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内含3%部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在签订合同时明确面积误差处理方式，以避免后续纠纷。遇到问题时，双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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按份共有的房产占有费要交多少[律师回复] 法律分析： （1）按份共有的房产占有费确定遵循约定优先原则，若共有人对占有费有约定，就按约定执行，这体现了当事人意思自治。 （2）没有约定时，参考市场租金水平确定占有费。此时要考虑房产位置、面积、用途、市场行情等因素，因为这些都会影响房产的市场价值和租赁价格。 （3）若实际占有人的行为影响其他共有人权益，其他共有人可要求其支付合理占有费。 （4）协商不成时，可借助评估机构评估房产市场租赁价格，以此作为占有费参考。 （5）进入诉讼程序后，法院会按公平合理原则综合各方面因素确定占有费数额。 提醒：按份共有人在处理房产占有费问题时，应尽量协商解决。若自行协商困难，建议咨询专业人士进一步分析。律图伊春
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超过时效的房产争议要如何去处理[律师回复] （一）非诉讼方式：超过诉讼时效的房产争议，可先尝试与对方友好沟通协商，就房产问题达成新的解决方案，并签订还款协议或新的履行约定，这样争议能重新受法律保护。 （二）第三方调解：还能请人民调解委员会等第三方参与调解，借助其专业和中立性，促使双方化解矛盾，达成和解协议。 （三）诉讼途径：权利人有起诉的权利，法院也会受理。若对方以时效进行抗辩，且无中止、中断、延长事由，法院会驳回诉讼请求；若对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定来裁判。 法律依据： 《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。本地法律顾问...
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