房产纠纷 法律问答
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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签了店铺转让合同想毁约怎么办[律师回复] （一）查看合同条款：仔细研究店铺转让合同中关于违约责任的具体条款，明确毁约可能需要承担的责任范围和方式。 （二）评估赔偿损失：要清楚赔偿损失包含的范围，主要是对方因信赖合同履行而产生的直接损失，像为接收店铺投入的准备费用等，要做好可能承担这些赔偿的心理准备。 （三）考虑违约金问题：若合同中有预先约定违约金，需明确金额。如果觉得约定的违约金过高或过低，可以向法院或仲裁机构请求适当调整。 （四）判断是否有法定解除权：若存在法定的解除权情形，比如因不可抗力导致合同目的无法实现等，可依法解除合同且无需承担违约责任。 （五）协商解决：若没有正当理由毁约，应积极与对方协商，尝试达成补充协议，对转让事宜进行修改，或者争取减少违约损失赔偿等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。5解答 4.6w浏览
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送出去的房子还能要回来吗[律师回复] 送出去的房子能否收回需视具体情形而定。若基于赠与合同送房： 1. 产权变更前，赠与人一般可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。建议赠与人在赠与前谨慎考虑，如需公证可按规定办理，避免后续纠纷。 2. 产权变更后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务不履行、不履行赠与合同约定义务等，赠与人可行使法定撤销权要求返还房屋。赠与人应注意收集相关证据，以便顺利维权。 3. 基于遗嘱无偿给予房屋，遗嘱生效后若出现遗嘱继承人丧失继承权等法定事由，房屋所有权可能无法按遗嘱执行而被收回。立遗嘱人可定期审查遗嘱相关情况。5解答 4.7w浏览
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离婚了房贷主贷人怎么变更[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时，银行基于自身债权保障，在变更主贷人上有决定权。其评估新主贷人条件是合理的，旨在确保贷款能正常回收。因为银行与夫妻双方在房贷上存在借贷合同关系，变更主贷人属于对合同主体的变动，需银行同意。 （2）房贷还清后，房产归属确定，凭法律文书办理产权变更登记并完成主贷人变更，是对房产权益归属的最终确认流程。法律文书具有法定效力，能明确房产的最终归属，依此办理相关手续符合法律规定。 （3）离婚协议关于房贷承担的约定，从法律原理看，其调整的是夫妻内部财产分配关系，外部债权人不参与此约定形成过程，所以不能约束债权人。 提醒： 离婚后变更房贷主贷人，要按规定流程办。尤其注意内部约定不能对抗外部债权人，避免纠纷。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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