房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房签合同后买方反悔不买怎样处理[律师回复] 二手房交易里签完合同后，买方临时反悔拒不履约的，卖方直接按以下合规路径维权。 先查看已签的房屋买卖合同，只要里面白纸黑字写了买方违约对应的责任条款，比如明确约定违约时定金不退或要付对应比例违约金，直接按约定内容向对方追责即可。 要是合同里没提前商定违约相关条款，卖方可自主二选一，要么要求对方接着走完过户交钱的全部流程，要么直接提出解除合同，同时要求对方赔付实际损失。可主张的损失范围包括后续重新卖房产生的差价、之前支付的中介费、后续维权产生的诉讼费等全部合理开支。 如果买方此前付的是明确定金，无需额外走复杂流程，对方违约后卖方可直接扣留这笔定金，无需返还。 处理时先和对方就赔偿方案沟通协商，协商无法达成一致的，整理好房屋买卖合同、定金转账或开具的收据、过往和对方沟通交易事宜的记录等全套证据，向对应管辖的人民法院提起民事诉讼即可。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览 -
过户二手房时发现楼顶渗水该怎么办[律师回复] 在二手房过户的时候，要是发现楼顶渗水了，可以按下面这些办法来处理。 1、先看看合同是怎么写的。要是合同里提到了房屋质量问题，也说了楼顶渗水这种情况该怎么处理，例如规定卖方要负责修理，那么就按照合同来办就行。 2、要是合同没写这些，按照《民法典》的说法，卖方得保证房子的质量能正常使用。楼顶渗水影响到房子正常用了，这就算是质量有问题。这种情况下，买方可以要求卖方来修理。要是卖方不愿意修，买方可以自己找人修，把修房子花的钱的凭证留好，之后再找卖方要这笔钱。 3、要是楼顶渗水特别严重，都影响到房子的安全或者正常使用功能了，买方能和卖方商量着把购房合同取消，要求卖方把之前付的购房款和产生的利息退回来，并且让卖方承担没履行合同的责任。 在处理这个事情的过程中，建议买方赶紧把渗水的证据保留好，像给渗水的地方拍照、录像，找专业机构出检测报告等。要是买卖双方没办法商量好，那买方可以找人民调解委员会来帮忙调解，也能通过仲裁或者去法院起诉的方式来解决这个矛盾。本地法律顾问...
5解答 4.8w浏览
-
买方在二手房未过户时违约要怎么办[律师回复] 在二手房交易里，要是买方在房子还没过户的时候就违约了，卖方有不少办法维护自己的权益。 第一步是仔细查看购房合同。合同里一般都会写清楚违约责任，如果买方违约，卖方就能按合同规定让买方承担责任，像支付违约金。违约金给多少通常按合同来，但要是合同定的违约金比卖方实际损失少，卖方可以找法院或者仲裁机构提高违约金数额；要是违约金比损失高太多，买方也能要求适当降低。 要是买方不肯付违约金，卖方可以和买方好好商量。心平气和地跟买方说清楚他的违约行为以及该承担的责任，试着达成赔偿协议。 要是商量没用，卖方可以考虑解除合同。按照法律规定，要是一方严重违约，导致合同目的没法实现，另一方就有权解除合同。卖方解除合同后，能让买方把房子还回来，还能要求赔偿因为违约造成的损失，像房子差价、中介费这些。 另外，卖方也能走法律途径，去法院起诉。打官司的时候，卖方得拿出证据，像购房合同、付款凭证、和买方的沟通记录等，来证明买方违约和自己的损失。法院会根据实际情况判决，让买方承担该负的责任。 建议卖方在遇到买方违约时，及时保留好各种证据，按照合法合理的流程来处理，这样才能更好地维护自己的权益。本地法律顾问...
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
被告若没有侵权行为要怎样做当被告没有侵权行为时，应积极收集并提供能证明自身未侵权的证据，如合同、发票、生产记录等。同时，要按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述自身未实施侵权行为的事实和理由，维护自身合法权益。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
只收到了起诉状该如何应对收到起诉状后，首先要冷静分析原告主张及证据，确定案件性质和争议焦点。然后在规定时间内提交答辩状，可阐述己方观点和事实理由，也可准备相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询律师或申请法律援助，以保障自身合法权益。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
法律里关于过错程度是怎么规定的过错程度在法律中意义重大，在民事领域影响责任划分，一般分故意、重大过失和一般过失。故意指明知行为后果仍积极追求或放任；重大过失是严重疏忽未预见明显后果；一般过失是普通程度疏忽。在侵权和违约责任中，过错程度不同，责任轻重有别。具体案件需结合实际，依法律和证据判定，实现公平责任分配。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****1860
152****2778
156****3843
