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卫生间漏水找物业还是找楼上
[律师回复] 卫生间出现渗水现象的成因极为多样化,常见的有诸如楼上邻居进行装修施工时对地面防水设施进行破坏,或将管道改造位置不当,或在用水过程中存在不当行为等因素;亦或是防水材料寿命已远远超出其质量保证期限,从而引发自然老化现象,最终导致正常生活用水产生渗透性漏水事件。在面对此类问题时,首要步骤便是尝试着与楼上住户加强沟通,共同商议修复方案。若无法得到楼上邻居有效协作,可寻求社区干部以及警方的协助,共同鉴定漏水事故的源头并讨论赔偿事宜。若是确系由楼上邻居人为因素所导致的漏水问题,则楼上下方均需承担相应的法律责任,其中楼上住户理应主动承担赔偿费用并尽快组织人员予以维修。而若是由于房屋建筑自身质量问题(例如仍处在防水保修期内)或因房屋本身设计不足以致于产生渗水漏水现象,则可向房地产开发公司展开交涉。若超出了房屋建筑工程的保修期限,且该漏水问题为房屋公共区域或公共设施设备损失所引发,则可转向物业服务企业进行处理。 依据物业服务合同中的相关规定,物业服务企业有权进行维修工作,或行使权力申请动用房屋专项维修基金以进行必要的修缮工作。总之,当卫生间发生漏水问题之际,首先应尝试通过与楼上邻居的交流加以解决,如未能取得理想效果,便可考虑请求物业服务企业或房地产开发公司参与干预处理。
房产纠纷律师...
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二次供水必须在物业交水费吗
[律师回复] 解析: 关于物业向住户收取高压二次处理费的问题,若这笔费用系由物业针对特定项目进行单独收费,那么它便属于合法且合理的收费措施; 然而,要是物业将其纳入到包干式收费范围内的话,那么在此基础上再次征收二次供水电费便是不妥当的。在这种情况下,业主和物业管理公司可依据实际情况,选择以包干制还是酬金制等方式来约定物业服务费用的支付方案。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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小区业主可以向物业要增值税发票吗
[律师回复] 解析: 关于物业费开票方面,您拥有合法权益获取相应发票。 依据我们国家相关法律法规的明确规范,任何企业或个体在进行销售商品、提供服务以及实施其他经营行为的过程中,当与外部单位、个人产生经营性交易行为,收取到款项时,收款方必须按照规定向付款方出具发票;对于所有的单位及个人在实施购买商品、接受服务以及开展其他经营性活动时,都必须向收款方索取相应的发票。在此前提下,物业便是一种定义清晰且已经建设完成并正式投入使用的各类房屋,以及与其相匹配的各种设备、设施和场地下所。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条 税务机关是发票的主管机关,负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
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律师说法·房产纠纷
2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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物业管理的主要内容有哪些?
一、工程方面主要是包括物业共用部位及其设施设备的运行、维修、养护和管理;物业管理区域内的巡视检查及装饰装修管理;同时提供水电气等的单位在物业管理区域内还对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。二、清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集;还包括公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
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深圳失业保险金是多少钱?
失业保险金标准为本市月最低工资标准的80%,按照深圳市目前的最低工资标准2200元/月计算,深圳失业保险金为每月1760元。缴费年限满1年不足2年,可领取1个月的失业保险金,缴费年限2至4年的,每满1年,领取期限增加1个月。
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