房产纠纷 法律问答
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商业广场的物业费收费标准有哪些[律师回复] 店铺物业服务所需支付之费用是基于政府所制定及核准的指引价格，并将根据房产的权益面积进行征收。在这种情况下，政府对于物业管理服务所设定的分级阶梯式价格体系共分为四类，依照高至低分别是： 第一级为每月每平方米计收人民币1元； 第二级为每月每平方米计收人民币0.75元； 第三级为每月每平方米计收人民币0.5元；而最低等级为第四级，只需要每月每平方米缴交人民币0.35元即可。在计算商铺年度物业服务费用时，必须考虑到房地产证书中所载明的权益面积，其中不仅包含实际生活中使用的区域，同时还涵盖了公共区域所占据的空间数量。因此，只需要将房地产权证上所标识的权益面积乘以上述相应的物业服务费用单价，再乘以12个月份，就可以得出店铺每年所需支付的物业服务费用总额。2解答 4w浏览
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哪种情况可以不交物业费[律师回复] 关于是否能够拒绝支付物业费用，以下几种特殊情形需要考虑： 首先，若物业所在区域已经完工，但仍未出售或交付给物业购买者，则相应的物业费用应由开发企业承担而非住户自身承担； 其次，如果物业公司未能按照物业相关协议规定的服务职责履行义务，所有业主完全有权利拒绝缴纳这部分费用，但是在这种情况下，业主需要具备充足且具有说服力的证据来支持其观点； 此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业契约中约定的标准要求时，业主同样有权拒绝支付相应的物业费用；另一方面，如果物业公司未能向物价管理部门提交并获得各项审批文件（例如：价格调整申请等）的正本材料，业主也有权对此提出异议并拒绝支付相关物业费用； 最后，如物业公司未经许可擅自增加收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等不当行为发生时，业主同样具有拒绝支付相应费用的合法权益。2解答 3.7w浏览
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小区成立业主委员会的条件和流程[律师回复] 解析： 根据我国相关法规，业主委员会成立须满足以下三个条件之一： 社区入住率必须达到注册人口50%及以上；社区首批物业交付时间累计满两年且居民入住率超过30%;或者社区首批物业交付时间累计满三年者，方可正式启动业委会的筹建工作。 在组建的过程中，首先需要由五位或更多的业主联名递交一份书面申请至所在居住区的居委会，表达其对业主大会筹备工作的支持和意愿。 随后，居委会将这个申请转交给本社区的筹备小组进行处理。 筹备小组将组织社区内的全体业主提名并推荐自己认为合适的业主委员会候选人，再经过公平公正的民主选举，最终确定出能够代表广大业主利益的业委会成员名单。 接下来，就要筹备并举行业主大会，把章程，管理规约纳入讨论议题，并进行公开投票决策。 最后，根据投票结果，对所有得票数最高的候选人进行统计，公布投票结果，并正式宣布当选的业主委员会成员名单。 法律依据： 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。法律咨询顾问
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房屋漏水物业不给修怎么办[律师回复] 解析： 若遇住宅出现渗水状况，首先应寻求物业部门的帮助。 如所涉房屋的保修期限仍处在法律规定的范围之内，物业责任主体应当立刻与开发商取得联系以便迅速处理问题。 然而，若房屋已超过保修时限，则需自行承担修复费用，而在此过程中，物业单位有义务提供适当的协助与支持。 倘若物业部门未能及时采取相应措施加以解决，业主可向所在社区居委会提出投诉，或者诉诸于司法程序向法院提起诉讼以维护自身权益。 法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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事业单位病假包含哪些规定？如果当事人的病假是在两个月之内那么当事人能够享受到的工资是他的原工资，但是如果当事人的病假超过了两个月，但是又没有达到半年，那么他的工资从第三个月开始就要按照比例来发放，通常是在原工作岗位，工作时间越长，那么他能够拿到的工资比例也就越高。7.7k浏览 2024-06-13
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自由职业者买社保在哪里买自由职业者是可以到户籍所在地的税务机构买社保的，因为根据国务院办公厅的相关规定，社保费用的征缴工作都由当地的税务部门负责，但是自由职业者只能参加医疗保险和养老保险，缴费标准可以咨询当地税务机关。5.8k浏览 2024-06-13
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-13
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