房产纠纷 法律问答
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父母婚前为子女购房出资怎么算[律师回复] 结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。律图专业咨询...
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买家在房屋买卖合同纠纷中违约如何处理[律师回复] （一）若合同约定违约责任，卖家按约定让买家承担，像支付违约金、赔偿损失等；若买家逾期付款，可要求支付逾期利息。 （二）买家根本违约，如明确不履行合同或催告后仍不履行主要义务，卖家有权解除合同，要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 （三）卖家先尝试与买家协商解决纠纷，协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 （四）处理过程中，卖家注意收集和保存买家违约的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房子违约不卖被起诉会带来什么后果[律师回复] 结论： 房子违约不卖被起诉，可能需继续履行合同、支付违约金、赔偿其他损失，拒不履行判决会被强制执行并影响信用记录。 法律解析： 依据民法典，当买方请求继续履行合同且房屋具备履行条件时，法院通常会判决卖方继续履约，配合办理过户等手续。若买方主张违约责任，法院会依合同约定和法律规定判卖方支付违约金，若约定违约金低于损失，买方有权请求增加。同时，卖方违约给买方造成的其他损失，如合理购房费用、房价差价损失等，卖方也需赔偿。若卖方拒不履行判决，法院可强制执行，还会影响其个人信用记录。若遇到此类房产违约纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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房子推迟交付要起诉赔偿违约金吗[律师回复] 结论： 房子推迟交付，购房者可起诉要求赔偿违约金，需按合同约定或相关租金标准确定金额，并准备材料向法院诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，合同是约束双方的重要依据。购房合同一般会明确开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式，若开发商无正当理由延迟交房，就构成违约，购房者可依合同主张违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者起诉时，要准备好购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。如果在房屋交付及违约金赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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