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租房子期间供暖暗管漏水给楼下棚顶泡了 谁的责任
[律师回复] 一般来说,若供暖暗管漏水是因房屋本身质量问题,且在正常使用下发生,责任通常归房东;要是租客使用不当导致漏水,责任就归租客。解决方案是先确定漏水原因,房东和租客可协商责任承担和赔偿事宜。若协商不成,可收集证据通过诉讼解决。
吴亮律师
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有二手房的离婚协议子女要怎么分
[律师回复] 1.离婚协议涉及二手房和子女分配,要遵循自愿、公平原则。 2.二手房若属共同财产,双方可协商分割,比如一方拿房补偿另一方,或卖房分钱。协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。 3.子女抚养方面,不满两周岁一般由母亲抚养;已满两周岁协议不成,按最有利子女原则判;已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方要付抚养费。 4.离婚协议要明确抚养权、抚养费数额及支付方式,保障子女权益。
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超过时效的房产争议要如何去处理
[律师回复] (一)非诉讼方式:超过诉讼时效的房产争议,可先尝试与对方友好沟通协商,就房产问题达成新的解决方案,并签订还款协议或新的履行约定,这样争议能重新受法律保护。 (二)第三方调解:还能请人民调解委员会等第三方参与调解,借助其专业和中立性,促使双方化解矛盾,达成和解协议。 (三)诉讼途径:权利人有起诉的权利,法院也会受理。若对方以时效进行抗辩,且无中止、中断、延长事由,法院会驳回诉讼请求;若对方未提出时效抗辩,法院不会主动适用时效规定来裁判。 法律依据: 《民法典》第一百九十三条规定,人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
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有国有土地证没有房产证怎么办
[律师回复] 有国有土地证没房产证,可先去查房屋是否合法合规。若合法,准备好建房审批文件、土地使用证等材料去办房产证。若房屋存在违规,比如超面积建设等,要先整改,整改完成后再按流程申请办理。要是因历史遗留问题,可按当地政策处理。总之,得积极准备材料,按规定流程走,争取早日办好房产证。
吴亮律师
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应该如何办理二手房过户2025
[律师回复] 1.签约:双方签订房屋买卖合同。 2.核查:前往房产交易管理部门核查房屋产权。 3.网签备案:进行网上签约并备案。 4.评估:若需贷款,银行安排评估公司评估房屋。 5.资金监管与贷款申请:买方存首付款到监管账户,向银行申请贷款。 6.交税过户:缴纳税费,提交资料办理过户。 7.领证:买方领取新的不动产权证书。 8.放款与交割:银行放款,双方进行物业交割。 办理时要准备身份证、房产证等材料,各地要求有别。
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