婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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女方陪嫁离婚要分割吗[律师回复] 陪嫁在离婚时是否作为共同财产分割，核心判定依据是给付时间和赠与时的意思表示。 陪嫁在结婚登记前完成给付的，属于对女方个人的赠与，直接认定为女方婚前个人财产，离婚时不参与共同财产分割。 陪嫁在结婚登记后完成给付的，女方娘家没有作出仅赠与女方个人的明确表示，该财产认定为对夫妻双方的赠与，划入夫妻共同财产范围，离婚时需要依法分割。女方娘家持有书面声明或其他有效证据，能证明陪嫁仅赠与女方个人的，该财产归女方个人所有，离婚时不参与分割。 房产类陪嫁登记在女方个人名下，视为对女方个人的赠与，属于女方个人财产。房产类陪嫁登记在夫妻双方名下，按夫妻共同财产处理。 判定陪嫁的财产性质，需要结合给付具体时间、财产实际类型、留存的相关证据综合核对，才能对应准确的分割规则。平台精选咨询...
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离婚析产抵押权如何办理[律师回复] 离婚时要分割还带着抵押权的房产，得严格照着现行法律规则走，避免后续踩进不必要的纠纷坑里。先捋清楚这套带抵押的房子到底算不算夫妻共同财产，要是婚后一起出资购买或者登记在双方名下的共有房产，两个人先坐下来商量怎么划分产权，商量不通的再走司法途径判定归属。要记得，附着在房产上的抵押权是跟着主债权走的，哪怕两个人私下约定把房子全部分给其中一方，也不会直接改变银行或者其他债权人优先收回欠款的法定权利，债权人该主张优先受偿的时候依旧可以依规执行。 两个人可以自行协商房产最终归谁，剩下没还完的房贷后续由谁承担，商量不出一致结果的，就去法院提起离婚财产分割诉讼，审理的法官会按照照顾直接抚养子女一方，照顾女方，以及婚姻关系里没有过错的一方的标准来敲定最终归属方案。 按照民法典第四百零六条的明确要求，抵押还没解除的阶段，房产要转让或者变更权属的，得第一时间通知抵押权人，你们分割房产要把产权从两个人或者其中一方名下改到其他人名下，必须提前征得抵押权人的同意，同步办抵押信息的变更或者注销手续。 准备好已经签字生效的离婚协议书离婚证，或者法院出具的离婚财产分割生效判决书，本人身份证件，还有不动产权证书，和相关权利人一起到不动产登记窗口办理离婚析产的专属登记，要是抵押权人是银行这类金融机构，得先去对应的网点走完抵押主体变更流程，再办后面的析产过户。 后续剩下的房贷，通常由最终拿到房产产权的那一方接着按月偿还，拿到房产的一方还要按照协商或者判决的标准，给另一方补偿两人婚姻存续期间共同偿还的房贷总额，以及对应的房产增值部分的折价款，全程配合完成所有过户手续。要是抵押权人明确不同意变更抵押信息，那就得先凑钱把剩下的房贷全部还清，把房产上的抵押登记彻底解除之后，才能正常办理后续的过户手续。本地优选咨询...
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离婚夫妻房产分割流程是什么[律师回复] 离婚时处理房产分割，不能直接照搬统一流程，必须先把房产的权属性质理清楚，这是所有后续操作的前提。 属于个人财产的房产，离婚时完全不参与分割，常见的包括婚前一方全款买的房，或是婚内双方书面明确约定归某一方单独所有的房产。婚后双方共同出资包括共同还贷买的房，还有婚内继承、受赠时没有明确说明只归其中一方的房产，都属于夫妻共同财产。 针对共同房产，优先由双方自行协商处置方案，可以约定房产归某一方所有，由拿房的一方向另一方支付对应折价款，也可以约定把房产挂牌出售后平分售房款，所有协商结果都必须落实成书面分割协议。 如果双方谈不拢，就可以向法院提起诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则结合实际情况判决。实践里如果两个人都想要房子且同意竞价，就通过竞价出价确定归属，出价高的一方拿房并按出价给对方补偿。如果只有一方想要房子，就委托专业评估机构按当前市场价做估值，拿房一方按评估价的对应份额给另一方支付补偿。如果双方都不想要房子，可以申请司法拍卖变卖房产，再分割所得款项。 分割方案确定后要及时办理产权变更，房贷已结清的，双方带着书面协议或是法院生效文书、房产证、身份证件直接去不动产登记部门办过户。房贷还没结清的，要先和银行沟通变更贷款合同的主体，银行同意后再办过户，要是银行没批准变更，只能等后续房贷全部还清后再补办理过户手续。如果房产涉及父母等第三方的出资，得先明确这笔出资是赠与还是借款，再最终确定分割的具体比例。律图法律顾问...
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公积金夫妻共同还贷离婚怎么分[律师回复] 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确两类涉婚房屋的处置规则。 婚前夫妻一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。 双方就前述情形无法达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 房屋为婚前一方购买且登记在其名下，婚后夫妻共同以公积金还贷的部分及对应增值，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿，剩余未还贷款为登记方个人债务。 房屋为婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，剩余贷款由取得房屋一方承担，同时对另一方进行折价补偿。 前述两类房屋的处置细节，均可由双方先行协商，协商不成的由法院判决。律图法律顾问...
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夫妻婚内协议中各自工资该怎么分[律师回复] 1、先把工资的最终归属说透。按照现行民事婚姻相关的法律规定，两口子在婚姻还在走的这段时间里，赚到的工资收入，完全可以白纸黑字说清楚归谁所有。有人选的是各赚各花各归各，有人是商量好每个人拿固定比例的钱凑到专门的家庭共用账户里，用来覆盖日常过日子的开销，剩下的收入部分自己随便支配，也有人索性把两个人的全部工资都归到一块当成全家的共同资产。只要是双方坐下来聊透了写下来的内容，两个人都得照着执行，不能事后随便反悔不认账。 2、紧跟着要把家里所有要花钱的地方怎么分摊说清楚。要是之前定了各自工资归自己支配的规则，那就必须同步把每个月要还的房子贷款、孩子日常上学看病花的钱、两边老人的赡养开销这些固定的大额支出，到底谁出多少、按什么比例摊开说明白。很多夫妻之前只盯着工资怎么分，没把花钱的义务对应上，后面一遇到大额支出就容易闹矛盾，反而把当初想简化财产关系的初衷给违背了。 3、最后要把这份约定生效的前提捋顺。所有内容都得两个人亲手签上名字，把当天的日期写清楚，签的时候不能有人被哄骗、被逼着签，里面的条款也不能跟法律里强制要求的内容对着干，更不能违背大家普遍认可的公序良俗，比如不能靠着写这份协议，把自己法定要养孩子、养老人的义务直接一笔勾销。有条件的还可以去专门的公证机构走个流程，让这份协议的证明效力更高。现在很多家庭的收入结构早就不是两个人拿死工资这么简单，后续行业里也会慢慢出现更多结合每个人的实际收支情况定制化调整的条款，不用完全照搬通用模板硬套。本地专业咨询...
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