合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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违约金和实际损失能不能一起支付[律师回复] 法律分析： （1）违约金和实际损失原则上不能同时主张，以填平损失为基本准则。当违约金低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加违约金，以此补偿实际损失。 （2）若违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。法院在司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，对违约金进行调整。 （3）调整违约金的目的是让违约方承担的赔偿数额与守约方实际损失相当，防止守约方因违约行为获利，一般通过调整违约金来弥补实际损失。 提醒： 当事人在主张违约金时，要准确评估实际损失，避免违约金过高或过低。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图朝阳区
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一般退商铺时会扣除多少违约金额[律师回复] （一）合同有约定违约金条款时，按合同约定执行违约金额。若觉得约定违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，像商铺闲置租金损失、重新招租费用等。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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倘若没按期付款，违约金怎么计算[律师回复] 法律分析： （1）违约金计算方式有约定和法定两种。当合同中有约定时，原则上按约定执行。不过，要是约定的违约金与造成的损失相比，过高或过低，当事人能够向法院或仲裁机构请求对违约金进行适当调整。 （2）在司法实践中，衡量违约金是否合理，通常以实际损失为基础，同时还会考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素。 （3）若合同未约定违约金，对于金钱给付义务逾期付款的情况，可按照违约行为发生时一年期贷款市场报价利率标准加计30%-50%来计算逾期付款损失。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金，避免后期因违约金过高或过低产生纠纷。不同案情违约金计算可能有差异，建议咨询以进一步分析。本地法律顾问...
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