合同事务 法律问答
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分公司公章单独盖在合同上是否有效[律师回复] 分公司公章单独盖在合同上是否有效不能一概而论，要结合实际情形来判断。分公司不同于具有法人资格的独立公司，它的民事责任得由总公司来承担。不过呢，分公司也能在总公司授权的范围内开展经营活动。 要是分公司在总公司规定的权限内签订合同，并且盖上了自己的公章，那这份合同就是有效的。这就好比总公司给了分公司一把钥匙，让分公司能用这把钥匙去打开签订特定合同的大门，合同的效力也就自然延伸到总公司头上了。 可要是分公司超出了总公司授权的范围，单独盖了公章签了合同，这合同也不一定就无效。要是对方有合理的理由认为分公司有进行这项交易的权利，比如以前都是这么交易的，或者分公司平时的职权表现让对方相信，这就构成了表见代理，合同依然作数，总公司得承担责任。在判断对方有没有合理的理由相信时，得看看平时的交易习惯、以前的交易情况，还有分公司给人的职权印象等。 但如果对方明明知道分公司没有权限，或者分公司根本就没得到授权就签合同，那这份合同就得总公司来决定是否认可。要是总公司不认可，那就得分公司的负责人来承担责任了。 给大家的法律建议是，和分公司签合同的时候，一定要先搞清楚分公司有没有得到总公司的授权，授权范围是怎样的，避免后续出现纠纷。如果不确定，也可以要求分公司提供总公司的授权文件。本地法律顾问...
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老板给了无效合同要如何处理[律师回复] 先来说说无效合同的判定标准。按照《中华人民共和国民法典》，有下面这些情况的合同就是无效的。比如无民事行为能力人签的合同，啥叫无民事行为能力人呢，像不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人签的合同就无效。还有行为人和对方用虚假的意思签的合同；违反了法律、行政法规强制规定的合同；违背公序良俗的合同；以及行为人和对方恶意串通，损害别人合法权益的合同，这些也都无效。 要是老板给你的合同出现上面说的无效情况，你可以这么办。第一，尝试和老板心平气和地沟通，跟他说明合同无效的原因和法律依据，让他重新和你签一份合法有效的合同。要是沟通没用，那就可以向劳动监察部门反映。劳动监察部门能对用人单位签合同的情况进行监督检查，还能责令他们改正违法的地方。另外，如果这份无效合同让你遭受了损失，你有权通过仲裁或者打官司的方式，要求老板赔偿你的损失。不过在仲裁或打官司的时候，你得拿出证据，证明合同是无效的，以及你受到了哪些损失。 在处理这件事的时候，要注意保留好相关的证据，像合同文本、和老板的沟通记录、损失证明这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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签订长期的物业合同是否有效[律师回复] 长期的物业合同一般是有效的。按照《民法典》，民事主体能自愿订立合同。只要物业合同双方有相应民事行为能力，意思表达真实，合同内容不违背法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那合同就是有效的，合同期限长短通常不影响效力。 在实际里，物业合同期限由双方协商确定，签长期物业合同不违法。不过，物业服务合同一般会约定解除条件，比如业主大会按法定程序决定解聘物业服务人。要是一方有根本违约行为，另一方也能依法解除合同。 要是合同期限过长，导致显失公平，受不利影响的当事人能依据情势变更原则，和对方重新协商。若协商不成，可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。所以，签物业合同前，双方都要谨慎考虑合同期限等条款。若履行中出现问题，要及时按法律规定和合同约定，采取合适措施解决。本地法律顾问...
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合同有效却履行不了该怎样处理[律师回复] 合同有效却无法履行时，有多种处理办法。 当遇到履行不能的状况，得先弄清楚原因。要是因为不可抗力，像地震、洪水这类人力无法抗拒的情况导致合同没法履行，依据《中华人民共和国民法典》，能部分或者全部免除责任，不过法律另有规定的就除外。这种时候，当事人得赶紧通知对方，减少可能给对方带来的损失，并且要在合理时间内拿出相关证明。比如因为突发的自然灾害导致货物无法按时交付，商家就要及时告知买家，还得提供灾害影响的证明。 要是因为一方当事人犯错导致履行不能，就比如一方违约让合同目的没法达成，对方有权利解除合同，还能要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有好几种，像接着履行合同、采取补救办法或者赔偿损失等。赔偿损失的范围包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。打个比方，卖家违约没按时交货，买家要求赔偿，赔偿金额不能超过卖家签合同时能想到的因为没交货可能让买家遭受的损失。 要是双方对履行不能都没过错，就可以按照公平原则，双方一起分担损失。双方也能商量着变更合同内容，比如延期履行、部分履行等，尽量让合同继续履行下去。要是商量不好，当事人可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷，由仲裁机构或者法院根据实际情况做出裁决。 法律建议：在合同履行过程中，要及时关注可能影响合同履行的情况，遇到问题尽早沟通协商。保留好相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的权益。律图平台咨询...
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撤销权官司最长一年时间会失效吗[律师回复] 1、打撤销权官司会不会在一年后就不能打了，得看具体的情况。撤销权的时间限制属于除斥期间，这就是说不管发生什么事，这个时间都不会像诉讼时效那样出现中止、中断或者延长。 2、通常情况下，如果当事人知道或者应该知道撤销的原因，却在一年内都没去行使这个撤销权，那撤销权就没了。就好比签合同的时候存在重大误解、显失公平或者欺诈这些情况，那当事人知道了之后就要在一年内行使撤销权。 3、但要是因为重大误解而产生的撤销权，当事人知道或者应当知道撤销原因后，得在九十天内行使，超过这个时间撤销权就没了，而不是一年。要是当事人是受了胁迫，那么从胁迫行为结束那天开始算，一年内没行使撤销权，撤销权也会消灭。 4、还有一种情况，从民事法律行为发生那天开始算，要是五年内都没行使撤销权，那撤销权同样会消灭。也就是说，就算当事人一直不知道撤销的原因，从行为发生开始过了五年，这撤销权也就没了。 所以，不能直接说撤销权官司一年之后就失效，得根据具体的撤销原因和法律规定的除斥期间来判断。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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