合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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物业一直不与业委会签合同怎么办[律师回复] 1.物业拒不与业委会签订书面物业服务合同，业委会可采取一系列措施维护业主权益。若物业已提供服务但未签合同，形成事实服务关系，业主需支付合理物业费，同时业委会应推动签订书面合同。 2.解决措施和建议： -业委会先书面催告物业在合理期限内签订合同，并明确告知拒绝签订的后果。 -若催告后物业仍不配合，业委会向物业所在地的房地产行政主管部门投诉，请求责令物业改正。 -若上述措施无效，业委会提请业主大会审议解聘当前物业，重新选聘符合条件的物业服务企业。 -对于已形成事实服务关系的情况，业委会要尽快推动签订书面合同，明确双方权利义务。律图法律顾问...
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经营类合同包括运输合同吗[律师回复] （一）明确运输标的及具体要求。货物运输需详细注明货物名称、数量、规格、包装方式等信息，旅客运输需确认路线、时间、座位等级等内容，避免因标的描述模糊引发纠纷。 （二）约定运输责任与风险承担规则。明确承运人对货物损坏丢失或旅客受伤的赔偿标准，同时确定风险转移的时间节点，比如货物交付收货人时风险转移，减少后续争议。 （三）确定费用支付细节。清晰写明运输费用金额、支付方式，例如预付或到付，以及具体支付时间，防止出现费用拖欠或支付争议。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第八百零九条：运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。律图法律顾问...
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租赁合同无法履行会怎样[律师回复] （一）若一方违约致租赁合同无法履行，违约方承担违约责任，可继续履行、采取补救措施或赔偿损失。承租人无正当理由不履行，出租人解除合同并要求支付违约金、赔偿空置损失；出租人未按约定交付租赁物或租赁物不符约定用途，承租人解除合同并要求退还租金、赔偿合理损失。 （二）若因不可抗力致无法履行，依不可抗力影响部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明。 （三）合同解除后，已履行部分按约定处理，未履行部分终止，双方依诚实信用原则协商后续事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。本地法律顾问...
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