征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师11分钟前解答了“征地拆迁”问题
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租地到期时，地上建筑物应怎样处理[律师回复] 1、租地到期后，地上建筑物怎么处理得看具体情况。要是租赁合同里有相关规定，那就按合同来办。要是合同写了租地到期后建筑物归土地出租方，到期后建筑物就归出租方了；要是规定承租方得自己拆除建筑物，把土地恢复原样，那承租方就得这么做。 2、要是合同没提这事儿，就得看建建筑物有没有经过出租方同意。要是经过同意了，通常按公平原则处理。要是因为一些不能怪双方的事儿导致合同到期，双方可以商量一下建筑物的价值，出租方给承租方一些补偿，然后拿走建筑物；也可以让承租方自己拆，但不能破坏土地。 3、要是没经过出租方同意就建了，出租方可以要求承租方把土地恢复原样、拆除建筑物。要是建设行为把土地弄伤了，承租方还得赔钱。 在处理地上建筑物的时候，双方最好讲诚信，好好商量。要是商量不拢，哪一方都能通过打官司等法律办法解决问题。平台精选咨询...
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土地证面积和实际不符该怎么处理[律师回复] 土地证面积与实际不符，处理步骤如下： 先收集证据。要收集能证明实际土地面积的材料，比如土地测绘报告、老的土地使用凭证、周边邻居的证明等，从而确定实际面积的准确数据。 然后向相关部门提出申请。带上收集好的证据，到当地的自然资源管理部门提出更正申请。申请时需填写相关表格，说明土地证面积与实际不符的情况和原因。 之后等待审核与重新测绘。相关部门收到申请后，会安排人员对土地重新测绘。测绘时要积极配合，提供便利。 若重新测绘后确认面积不符，相关部门会根据新的测绘结果办理土地证的变更登记。要按要求提交所需材料，如申请书、身份证明、原土地证、测绘报告等，审核通过后换发新的土地证。 要是对重新测绘结果有异议，可在规定时间内申请复核，要求再次测绘或提供其他证明材料。整个过程要遵循法定程序，积极和相关部门沟通，保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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不动产撤销诉讼时效时长是几年[律师回复] 1、不动产撤销权的行使，受除斥期间的约束，而不是诉讼时效。除斥期间是法律规定的权利存在时间，一旦这个时间到期，权利就没了。 2、通常情况下，如果当事人在知道或者应该知道撤销理由那天起一年内，或者重大误解的当事人在知道或应该知道撤销理由之日起九十天内，没有去行使撤销权，那么撤销权就会消失。 3、要是当事人受到胁迫，在胁迫行为结束之日起一年内没有行使撤销权，撤销权同样会消灭。 4、还有，如果当事人从民事法律行为发生那天起五年内都没行使撤销权，撤销权也会没了。 5、要特别注意，除斥期间不像诉讼时效那样，有中止、中断和延长的情况。一旦期间结束，撤销权就彻底没了。在不动产撤销纠纷里，当事人得时刻关注相关的除斥期间，赶紧去主张自己的权利，不然过了时间，撤销权就没了。本地专业咨询...
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集体土地买卖怎么法律处理[律师回复] 1、集体土地的所有权是不能买卖的。按照《中华人民共和国土地管理法》，集体土地是归农民集体所有的，一般由村集体经济组织或者村民委员会来经营和管理。不过呢，集体土地的使用权在满足一定条件时是能够流转的。 2、要是有人进行集体土地所有权买卖，这种买卖行为会被判定无效。合同无效之后，因为这个合同得到的财产要返还回去；要是没办法返还或者没必要返还，那就得折价补偿。要是有一方有过错，就得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。 3、要是涉及非法转让集体土地使用权，县级以上人民政府自然资源主管部门会把违法所得没收。要是违反土地利用总体规划，擅自把农用地改成建设用地，就得限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，让土地恢复原状；要是符合土地利用总体规划，就没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施。同时还可能会罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，会依法给予处分；要是构成犯罪，会依法追究刑事责任。 4、如果想合法利用集体土地，可以依据法律规定，通过出让、出租等方式进行集体经营性建设用地使用权流转。 从法律行业发展来看，随着社会经济的不断发展，集体土地相关的法律规定也会不断完善和细化，以更好地适应实际需求，保障农民和相关主体的合法权益，同时促进土地资源的合理利用。本地法律顾问...
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