合同事务 法律问答
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静安区-叶茂...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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购买合同里对方交付违约应如何赔偿[律师回复] 在购买合同里，要是对方出现交付违约的情况，赔偿方式得看合同约定和相关法律规定。 要是合同明确规定了对方交付违约时的赔偿方式和金额，那就按合同来。打个比方，合同约定了违约金具体给多少或者怎么算，违约的一方就得按这个约定支付。不过呢，如果违约金定得比实际损失高太多了，违约方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当减少；要是违约金比实际损失少，守约的一方可以要求增加。 要是合同没约定违约赔偿方式，按照《中华人民共和国民法典》，守约方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失，这其中还包括合同正常履行能拿到的利益。但是，这个赔偿金额不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到，违约可能带来的损失。 要是对方交的东西质量不达标，还造成了其他损失，受损的一方可以合理地要求对方修理、重新做、换一个、退货、少收钱或者少给报酬等。另外，对方违约后，守约方有责任采取合适的办法，防止损失变得更大。要是没这么做，多出来的损失就不能再要求赔偿了。 法律建议：签合同的时候，最好把违约赔偿的方式和金额写清楚。遇到对方违约，要及时收集证据，证明自己的损失。同时，别忘了采取措施防止损失扩大，这样才能更好地维护自己的权益。平台专业咨询...
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违约金按日计算，诉讼时效是多久[律师回复] 违约金按日计算的，诉讼时效通常是三年。依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效期间为三年，法律另有规定的按规定执行。 按日计算的违约金，诉讼时效起算点有不同情况。要是当事人约定一次性支付违约金，诉讼时效从约定支付期限届满日起算。若没约定支付期限，债权人能随时要求债务人支付，但要给对方必要准备时间，诉讼时效从宽限期届满日起算。 若违约金按日持续计算，每日的违约金债权有相对独立性，可分别计算诉讼时效。不过实践中也有人觉得应把整个违约行为产生的违约金作为整体计算诉讼时效，从违约行为终了之日起算。 权利人主张违约金时，要注意在诉讼时效期内行使权利。不然，对方可能以诉讼时效已过为由抗辩，导致权利人胜诉权消灭。所以，权利人需关注诉讼时效，及时主张权利，避免因时效问题遭受损失。平台优选咨询...
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违约金与赔偿损失这两种赔偿方式能并用吗[律师回复] 违约金和赔偿损失能不能一起用，得分情况判断。违约金是按照当事人约定或者法律直接规定，一方违约时要付给对方的钱。赔偿损失是违约方没履行或没完全履行合同义务，给对方造成损失，按法律或合同约定要承担的损害赔偿责任。 要是违约金属于补偿性的，通常不能和赔偿损失并用。补偿性违约金的目的是弥补守约方的损失，如果能和赔偿损失一起用，可能会让守约方得到超过实际损失的赔偿，这不符合损害填补原则。比如合同里约定了违约金，违约行为造成的损失已经通过违约金得到补偿，这时就不能再要求赔偿损失。 不过，要是违约金是惩罚性的，在违约金不足以弥补实际损失的情况下，二者可以并用。惩罚性违约金除了能弥补损失，还带有惩罚违约方的性质。当违约造成的实际损失超过了违约金数额，守约方在要求违约金的同时，还能就超出部分让违约方赔偿损失，这样能保障自身合法权益得到充分救济。 所以，违约金与赔偿损失能否并用，关键在于违约金性质，以及看它能否充分弥补守约方的实际损失。平台精选咨询...
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违约方是否不得从违约行为获利[律师回复] 我国法律规定，违约方原则上不能从违约行为里获利，这体现了《民法典》的公平和诚信原则。公平原则让民事主体合理确定各方权利义务，诚信原则要求民事主体诚实守诺。 要是一方违约，法律一般会让其承担违约责任，来弥补守约方的损失。承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。赔偿损失是要让守约方回到合同正常履行时的状态，违约方得支付因违约给对方带来的直接损失和间接损失。 不过，有些特殊情况，违约方好像能获利。比如合同履行成本太高，继续履行会让双方利益严重失衡，违约方承担违约责任或许能避免更大损失。但这时法院会综合考虑各种因素，保证违约责任的承担能平衡双方利益，防止违约方不当获利。 总之，法律是为了维护市场交易秩序和公平正义，违约方通常没法从违约行为中获取不当利益。要是遇到违约纠纷，当事人可收集证据，通过协商、调解或诉讼等方式解决，维护自身合法权益。本地优选咨询...
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没交物业多长时间要交违约金[律师回复] 在日常生活里，物业费的缴纳是很多业主会遇到的事儿。那没交物业费多久要交违约金呢？这得看《中华人民共和国民法典》和物业服务合同是咋说的。一般物业服务合同中都会写明违约金支付条件和开始计算的时间。要是合同清楚规定业主得在某个时间节点前交物业费，超过这个节点没交，就得支付违约金了。 举个例子，合同约定业主每月10号前要交完当月物业费，要是10号之后还没交，从11号起就可能得按合同约定交违约金了。要是合同没明确规定这事儿，从法律方面来说，物业得先合理催告业主缴费。合理催告就是物业通过书面、打电话等方式通知业主。业主在收到催告后，在合理期限内还没缴纳，就可能要交违约金了。这个合理期限一般是一个月左右，但实际时长要根据具体情况和法院判定来定。 就算到了要交违约金的地步，违约金具体给多少也得按合同约定来。要是合同里约定的违约金太高，业主也不用怕，可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少。给业主们提个醒，尽量按时交物业费，避免产生不必要的违约金。要是和物业有矛盾，也可以通过协商、调解等合法途径解决。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
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若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
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口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
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