房产纠纷 法律问答
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二手房网签后房主反悔会承担什么后果[律师回复] 二手房网签后房主反悔确实要承担诸多法律后果。网签合同具备法律效力，此时房主反悔即构成违约。 为应对此类情况，有以下措施建议： 1. 合同签订时，明确约定具体的违约金数额及计算方式。这能在违约发生时，让责任认定和赔偿有清晰依据，约束房主行为。 2. 买方要注意留存好因房价上涨等造成损失的相关证据，如市场房价波动数据、同地段类似房屋成交价格等。以便在主张损失赔偿时，能提供有力支撑。 3. 当房主反悔拒绝履行合同，买方应及时收集证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，强制房主履行合同义务。如此，既能保障买方合法权益，也能维护市场交易秩序。5解答 4.1w浏览
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二手房买方违约不买了卖方该如何维权[律师回复] 结论： 二手房买方违约不买，卖方有权要求买方支付违约金、没收定金、赔偿实际损失，协商不成可向法院起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是具有法律效力的约定。在二手房交易中，若合同约定了违约金，当买方违约不买时，卖方有权依据合同要求买方支付违约金，以此弥补自身损失。若买方交付了定金，按照定金罚则，卖方可以没收定金。同时，卖方还能就实际损失，像房价下跌的差价损失等要求买方赔偿，但需要对损失金额进行举证。若双方协商无法解决问题，卖方可以向有管辖权的法院提起诉讼，起诉时要准备好合同、协商记录等证据材料，通过法律途径让买方承担违约责任，保障自身合法权益。如果您在二手房交易中遇到类似纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。5解答 3.8w浏览
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二手房违约交房的赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定时，按照合同约定要求违约方支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同未约定时，要求违约方赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5解答 4.1w浏览
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签了二手房合同怎么退定金和中介[律师回复] （一）卖方违约情况： 当卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约时，买方依据定金罚则，能要求卖方双倍返还定金。同时可要求中介协助退款，若中介有过错，中介应退还部分中介费。 （二）买方自身原因解约： 定金通常难以退还，不过可和卖方协商，若卖方同意就能退回。对于中介费，若中介完成主要服务，一般按合同约定支付；若中介服务有瑕疵，可要求减少费用。 （三）不可抗力或不可归责于双方的事由： 若因这类情况导致合同无法履行，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收取的费用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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