房产纠纷 法律问答
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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二手房开发商与业主纠纷如何解决[律师回复] 解析： 对于二手房屋买卖纠纷的处理流程，应当首先遵循平等互利、双方协商一致的基本原则来进行妥善处理。如果经双方协商后仍然无法达成一致共识的话，那么便需要按照合同约定或者是各方当事人所签署拟定的协议中，由上一级指定专业的仲裁机构开展相应的仲裁事宜。在此基础之上，若问题仍然没有得到妥善解决，则可以选择向当地的人民法院提出诉讼请求，通过法律途径来维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上海法务
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二手房买卖面积缩水纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 对于众多的房地产购置者们来说，购买房产乃是人生道路上一项至关重要且不容忽视的重大决策。 然而，有时房产的实际建筑面积却与其所标示的面积存在出入，这种现象我们称之为“房屋面积缩水”。导致该问题的原因或许牵涉到土地规划更改、施工过程中所运用的各种技术手段等等诸多方面的因素。 此外，购房者有必要了解和掌握诸如套内面积、公共分摊面积以及实际可用面积等与之密切相关的建筑术语。若涉及到房屋面积缩水方面的争议，那么关键问题便在于如何准确地确定真实有效的建筑面积。 根据相关法律法规及政策的具体规定，当误差比例在3%以内时，业主并无权利依据此种情况请求解除购房合同；而如果误差超出了这一范围，买方则有权自行决定是否提出解约诉求或仅要求开发商退还误差部分的房款。综上所述，业主需明确，当误差比例超过3%之后，买方的行为将是基于自身权益做出的明智选择。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。上海法务
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买二手房面积遭遇缩水该如何维权[律师回复] 解析： 经由协商所形成的和谐气氛基础之上，各方当事人能够依靠互相协商来解决纠纷，这无疑是最佳之选择。若无法通过协商达成共识，则各方可寻求各方机构的调解帮助，比如，协商和解组织、调停委员会、仲裁机构乃至法庭等均在允许范围之内。若对上述调解方式并不感兴趣或者不愿意实施，那么便可以依凭合同中所规定的仲裁条款，或者是在纠纷发生之后，各方当事人共同达成的仲裁协议，向相关的仲裁机构提出仲裁申请。最后，如果合同本身并未涉及仲裁条款，且各方当事人在纠纷发生后亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么他们便有权将合同纠纷诉诸于法院，寻求法律途径的解决方案。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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