土地房产 法律问答
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房租到期房东不退还押金有办法么[律师回复] 租房子到期，房东却死活不肯退押金，这可怎么办？别着急，有几个办法能帮你解决。 第一步，赶紧翻出租赁合同，看看里面关于押金退还的条款怎么说。要是合同白纸黑字写着，在没有违约的情况下应该退还押金，那你可以先心平气和地跟房东聊聊，提醒他按合同办事。谈的时候，别忘了留个心眼，把聊天记录截屏、通话录个音，万一后面用得上。 要是好声好气商量没用，那就向有关部门投诉。你可以找当地的房地产管理部门，或者消费者协会，把情况跟他们说清楚，他们会介入调解。 要是投诉还是解决不了，那就只能走法律途径了。你得把租赁合同、交押金的凭证，还有和房东沟通的记录都搜集好，写份起诉状，到有管辖权的法院去起诉。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东没理由不退押金就是违约。法院会根据事实和证据来判，如果你的要求合理合法，法院就会判房东把押金还给你。打官司可能会花点时间和精力，但能有效维护你的合法权益。律图案源助手
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出租房屋续签合同还需支付中介费么[律师回复] 1、出租房屋续签合同要不要给中介费，得看实际情况和合同咋约定。要是最开始的租赁合同还有居间服务合同里，都没说续签要给中介费这事儿，一般租客和房东续签时就不用再给中介钱了。毕竟中介之前已经帮双方把合同签成，完成了居间服务，续签是双方自己愿意的事儿，不是中介又从中促成的。 2、要是合同明确写了租赁期到了，双方续签得再给一定比例中介费，那这个约定是有法律效力的，租客和房东就得按合同给钱。现实里有些中介会提前跟双方定这个条款，为的是保证自己之后也有收益。 3、就算合同没这么约定，要是续签的时候中介提供了额外服务，像帮双方协商新合同条款、办理相关手续这些，中介可以和双方商量给点费用补偿，但这得双方都同意才行。律图江苏
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转让店铺时没告知房东怎样处理[律师回复] 转让店铺没告知房东，处理办法要看租赁合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同写明禁止转租或转让得经过房东同意，承租人没经同意就转让，房东可以解除合同。这时，房东能要求次承租人把店铺腾出来。承租人要赔偿次承租人因为此事遭受的损失。 若合同没提到转租或转让的事，按《民法典》，承租人转租要先征得房东同意。没同意的话，房东在知道或应当知道转租情况的6个月里，能解除合同，不过房东事后明确表示同意转租的情况除外。所以，这种情况下，房东还是有权解除合同，但得注意行使权利的时间限制。 要是房东知道转让行为后，在合理时间没提出反对，就视作同意转让。之后，转让行为对各方都有法律约束力。 给承租人的建议是，转让店铺前一定要仔细看租赁合同，和房东充分沟通并拿到书面同意，避免产生不必要的法律纠纷。要是已经擅自转让了，要尽快和房东协商，争取让房东认可转让行为的效力。律图盐城
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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要如何做才能解除水面租用合同[律师回复] 想解除水面租用合同，有约定解除和法定解除两种办法。 约定解除得看合同里事先定好的解除条件。要是出现了合同约定能解除的情况，比如租水面的人没按规定用途使用，那出租的一方就能按合同规定的程序和方式来解除合同。解除时得留好证据，像对方违约的证明，免得后面扯皮。同时，要按合同约定的通知方式和时间，给对方发书面的解除合同通知，还得在通知里说清楚是依据合同哪条解除的。 法定解除就是在符合《民法典》规定情形时才能用。比如遇到不可抗力，像发生重大自然灾害，水面没法正常用了；在合同履行期限到之前，有一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不履行；有一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的实现不了。出现这些法定情况时，想解除合同的一方要通知对方，合同从通知送到对方手里时就解除。要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个期限内没履行，合同就从通知里规定的期限满了时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图常州
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