房产纠纷 法律问答
79.7
万
解答量
1300
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
婚前买房贷款需要配偶签字么[律师回复] 婚前一方单独购买房产并办理贷款，通常无需配偶签字，因双方未形成夫妻关系，房产属婚前个人财产。 1. 从法律关系看，婚前个人购房贷款基于个人财产行为，按法律规定，不必然需要配偶签字，这是保障个人财产独立性的体现。 2. 银行要求方面，若银行出于风险防控等考虑，要求提供未来配偶信息或签字确认知晓，此时需按银行要求配合，以满足贷款审批流程。 3. 合同条款因素，若购房或贷款合同有特殊条款，如涉及共有产权预期等，可能有不同签字要求，但这种情况较少。 建议购房者提前向银行了解清楚贷款政策和要求，仔细阅读合同条款，避免因不知情而产生不必要的麻烦。律图案源助手
5解答 3.7w浏览 -
个人签订的购房合同有法律效力吗[律师回复] 个人签订的购房合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。 1. 主体方面，个人作为民事主体有权签购房合同。 2. 生效要件上：一是双方要有相应民事行为能力，像完全民事行为能力的成年人能独立作出购房决策；二是意思表示须真实，不能有欺诈、胁迫等，应在自愿平等基础上达成协议；三是内容不违反法律法规强制规定和公序良俗，如购买有合法产权房屋，不得恶意串通损害他人利益。 为保障合同效力，签订前应核实对方身份和民事行为能力，确保意思表示真实。发生争议时，先按合同约定协商解决，若协商不成，要根据具体情况选择合适的诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益。律图案源助手
5解答 3.4w浏览
-
公婆给的房子能不能卖[律师回复] （一）若公婆已将房子过户到你或你配偶名下： 这种情况下，房子属于你们的财产，你们可以自由处分，比如进行出售。但在出售时，需要遵守相关法律法规。具体而言，要符合当地的房地产交易规定，像有些地方可能对房屋上市交易的年限有限制，或者要求提供一些特定的证明材料等。在出售前，最好向当地房地产管理部门咨询清楚具体的交易流程和要求，确保交易合法合规。 （二）若房子仍然登记在公婆名下： 从法律角度讲，这房子不属于你的财产，你没有权利直接出售。但存在特殊情况，如果公婆给你们房子时有书面协议或者赠与合同，并且在协议或合同中明确表示将房子的处置权也给予你们，同时符合相关法律规定，那么或许可以出售。不过，这需要经过一系列法定程序。例如，要先办理产权变更手续，也就是将房子的产权从公婆名下变更到你们名下，之后才能进行售卖。在办理产权变更时，通常需要提交相关的协议、合同以及身份证明等材料，按照房地产管理部门的要求完成变更登记。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的产权归属以登记为准，登记在谁名下，一般就属于谁的财产，要处分该财产，需要遵循相关的登记和交易规定。律图江苏
5解答 3.3w浏览 -
买房本人不去可以委托他人办理吗[律师回复] 委托他人买房是民事代理行为，需遵循一定程序和要求。 1. 出具授权委托书：该委托书需经公证，清晰写明委托事项，如代签购房合同、办理房产登记等；明确委托权限范围；确定委托期限，确保被委托人在规定时间内行使权力。 2. 准备相关材料：被委托人要准备授权委托书、委托人身份证件复印件以及自身身份证件等，以便顺利办理买房相关事务。 3. 关注当地政策：不同地区对委托购房可能有特殊规定，比如在限购政策下，可能审查委托人资格。因此，在具体操作前，务必向当地房地产管理部门详细咨询相关政策，按规定准备材料、办理手续，避免因疏漏导致购房受阻。律图南通
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****6384
159****6094
